11.23 旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元

11月22日,馬安土拍盛宴繼續。

掛牌編號GP2019-35地塊(惠城區馬安中心區JD17-01-01)地塊流拍

掛牌編號GP2019-36地塊(惠城區馬安中心區LJL-39-06)地塊由惠州昌煌實業有限公司(旭輝)20.32億元競得,樓面價5500元/平米。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

來看今天成功拍賣的兩宗地塊具體信息。

掛牌編號GP2019-35地塊(惠城區馬安中心區JD17-01-01)地塊,,佔地面積11萬平米,最大建面34.37萬平米,起拍價18.9億元,原始樓面價5500元/平米,流拍。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

從發佈的信息來看,取得JD17-01-01地塊土地使用權人應按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求和教育部門提出的建設標準承擔JD17-01-02地塊12班幼兒園的建設,建成後無償交給教育部門使用。幼兒園應與項目同步規劃、同步建設、同步實施,JD17-01-01地塊如分期建設,幼兒園須納入首期工程;幼兒園地下空間由JD17-01-01用地的土地使用權者負責配建。

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該地塊位於德威江譽城旁邊,未來會有一部分的水景資源。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米
旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

GP2019-36地塊,佔地面積11.9萬平米,最大建面36.9萬平米,起拍價20.32億,起始樓面價5500元/平米。由惠州市昌煌實業有限公司(旭輝)20.32億元底價獲得,樓面價5500元/平米。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米
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根據公告內容,取得LJL-39-06地塊土地使用人應按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求和教育部門提出的建設標準承擔LJL-39-07地塊小學的建設,建成後無償交給教育部門使用。小學應與項目同步規劃、同步建設、同步實施,如LJL-39-06地塊分期建設,相應學校須納入首期工程。

取得LJL-39-06地塊土地使用權人須預留600㎡辦公場所,要求設置在二層以下,首層必須有300㎡,且有獨立通道,負責通水、通電、通網絡、通路並將產權辦在文頭嶺村民委員會名下。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

該地塊位於中海閱江府旁邊,地塊現狀平整。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米
旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

此次馬安六宗優質地塊同月開拍,被稱為是惠州的土拍盛宴。六宗地塊起拍價均為5500元/平米,而回顧惠州土拍掛牌歷史,北站新城、水口、金山新城等熱門區域,土地起拍價格均為5500元/平米左右。

房價君統計了一份惠州土拍價格表,惠州熱門地塊的價格排名,大家可以感受一下:

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

從上面的表格中不難看出,當下惠州的熱點區域土地價格已經一路飆升,5500元/平米已經是常見現象,那麼,在這樣的土地成本下,未來惠州的房價,只能是一路向上。

本月所拍賣的六宗地塊均位於馬安中心區域,這個區域當前匯聚的均為品牌實力房企,其中,隆生、德威為惠州本土深耕型房企,中海、金融街、華髮、平安等,均為一線品牌房企。眾多大牌齊聚於此,區域的價值潛力被空前看好。

其實,對於該區域的價值被看好,從去年9月份那場激烈的搶地大戰中,我們就能窺見一二了。惠州本地龍頭房企隆生,豪擲20多億,從眾多競拍房企中豪奪片區一商住地,創下至今為止片區最高的6371元/㎡樓面價,足以看出開發商對該區域價值的看好。當然,隆生拍下的地塊因為臨江,擁有一線江景資源優勢,且位屬金山新城橋東板塊,自然更受開發商青睞。

而時隔一年,該地塊開發的隆生西江花園又以備案價14000元/平米驚豔市場,問鼎片區最高價,再次驗證該片區價值導向和高檔人居板塊正在形成,該項目打造全為三梯三戶、三梯四戶改善型112-168平米3-5房,也可以看出片區的消費潛力和高端價值。當然面對片區白熱化的激烈競爭,隆生西江花園主打濱江品質高端住宅路線,採用當下流行的新中式風格園林,純進口日本三菱電梯、LOW-E鍍膜雙層中空玻璃、環氧紋理防滑面漆車庫等高成本建築品質材料等,也不枉這地塊價值和這價格的匹配。

旭輝首進惠城,20.32億拿下金山新城地塊樓面價5500元/平米

區域在建設項目實拍

其實,不管本次馬安地塊土拍結果如何,但有一個事實擺在面前,就是惠州中心區域的土地,的確是越來越少的。開發商買地,就和購房者買房一樣,優質的地塊,總是不缺買家。未來區域的價值,隨著時間的發展,也一定會被看見。因此,房價內參認為,即使是以區域內房價暫時領先的西江花園為參考,該區域的房價依舊有很大的空間!保守估計,該區域新房的上漲空間在未來5-8年的時間裡,至少在5000元/平米左右的漲幅!

最後,今日份土拍盛宴就到這裡,11月25日,還有最後兩宗地塊,房企的角逐之下,誰會喜提接下來的地塊,房價內參繼續和大家一同關注。

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待開拍地塊


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