保障“住有所居”，佛山再出大招！6月26日，佛山市住房和城鄉建設管理局發佈《佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（徵求意見稿）》（以下簡稱“《意見稿》”）。《意見稿》提出，符合相關條件的人員可以家庭為單位申請配售1套共有產權房，輪候配售期不能超過5年，該類房價格將低於同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10％-20%。
這是自今年佛山被列入廣東省5個共有產權住房政策探索試點城市之一後，進一步發力政策層面的落地。去年8月，省級層面印發《廣東省新型城鎮化規劃（2016—2020）》，就曾提出探索共有產權制度。隨後佛山也表示，今後幾年內將推出一批政策性地塊，專門用於共有產權房建設。
在申請對象方面，《意見稿》劃分了本市戶籍居民和新市民兩類群體。前者應符合“家庭成員在本市沒有自有住房或雖有自有住房但家庭人均住房建築面積少於15平方米，且5年內沒有住房轉出記錄的中等及以下收入家庭”要求；後者則需持有佛山市居住證，在本市連續購買社保5年及以上且無自有住房。
符合上述條件的市民，可向戶籍或工作所在地的社區居委會以及鎮（街道）指定的服務窗口辦理共有產權住房申購申請，配售將採取“輪候制”，輪候配售期不能超過5年。
這意味著，共有產權房將按需定建，更加重視確保保障家庭的權益。
共有產權房價格幾何？《意見稿》提出，該類房一般低於同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%。承購人持有的產權份額，可在個人出資不低於60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有產權住房。允許承購人增購共有產權住房的產權份額，直至取得完全產權。
戶型方面，新建的共有產權住房以中小套型為主，單套住房建築面積控制在90平方米以內。戶型設計要堅持戶型小、功能齊、安全可靠等要求，有效滿足各項基本居住功能。
為解決部分群體購房能力弱的問題，《意見稿》認為應通過住房公積金中心和商業銀行貸款的方式，為共有產權住房承購人提供貸款幫助，個人可以申請個人住房按揭貸款。
值得注意的是，《意見稿》對共有產權房的買賣交易作出了限制。購買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優先購買權。承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定。
延伸
佛山推共有產權房由來
共有產權房，簡單來說就是個人與政府共同擁有房屋的產權，但使用權歸購房人。購房人只需要付出相對較少的資金就可以獲得使用權和一定比例的產權。
在去年8月，廣東省住建廳、廣東省發改委網站印發《廣東省新型城鎮化規劃（2016—2020）》，規劃明確在完善城鎮化住房制度方面，探索共有產權制度。作為全國12個住宅租賃改革城市之一，佛山曾表示今後將推出一批政策性地塊，專門用於共有產權房建設。
今年，佛山被列入廣東省5個共有產權住房政策探索試點城市之一，加快了相關政策的制定與落地。
事實上，除佛山外，珠海、廣州等城市也已先後落實共有產權住房試點工作。其中，廣州南沙首築花園作為廣州首個共有產權住房試點項目，預計今年8月份可接受申購，符合條件的高端人才可以購買南沙新區的共有產權住房的60%產權。
附《意見稿》原文：
佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（徵求意見稿）
【撰文】華聲宇 葉潔純
【作者】 華聲宇 葉潔純
【來源】 南方號~佛山市~佛山經濟學人
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