不久前，美國一家人力機構根據每個城市的住房、交通、食品、服裝、家居用品和娛樂活動等200項生活成本進行計算，公佈了2018年全球城市生活成本排名。
從表格中可以看到，世界生活成本最高的前20個城市中，中國的五個一線城市香港、上海、北京、深圳、廣州全部入圍，且香港高居榜首。
這份報告是6月底發佈的，如果它晚兩個月發佈，中國城市上榜數量和排名估計會是另一組數據，因為就在這短短几個月裡，中國熱點城市的房租開啟了一輪強勢上漲，直接將生活成本抬升了不少。
《財經》報道說：從三環到六環外，近三月全北京城的房屋租金都在飛漲。記者隨機採訪的租戶所提供的數據，相比去年同期，單間月租漲幅高者達35%，低者也有20%。
而更令人瞠目的是，北京房租漲幅並非最高者。根據中國房價行情數據統計顯示，成都、深圳、重慶、天津均躋身前列。
製圖：財經觀潮；數據來源：中國房價行情網
深圳一些房產中介披露，深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現在已經很難了。一居室這兩個月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了。
房價上漲是經濟問題，房租上漲則是民生問題，後者比前者更需要穩定。房價太高大不了租房，房租如果也這麼瘋漲，那民眾將無處可居。
另外，高房租還會倒逼已經漸趨穩定的房價重新發動攻勢，後果難以預測。高房租必須引起重視。
與過去隨著房價跟漲不同的是，這一次房租階段性強勢上漲是在熱點城市房價高位橫盤之際，主動上漲的結果。
原因何在？因素較多，供需是根本原因，但始作俑者卻是中介與長租公寓。
據財經雜誌披露，2015年至今，北京市累計拆違1.2億平米，相當於拆了177個北京像素。北京像素是北漂的居住聖地，住了3萬人。去年年底，大興某公寓起火事件，加劇了北京拆違速度。
原先住在裡面的人，要麼離開北京，要麼退到六環外更偏遠地區居住。
按照上海市政府報告的數據，上海同期拆違達到了1.6億平方米，比北京還多4000萬平米。
對於北京、上海這樣的超級城市，房屋供應本就是剛性缺口，在拆違之下，租房供應就變得更加稀缺，房租焉能不漲。
最關鍵的是，如同歷史上每次饑荒、瘟疫的時候，米商們、藥商們開始囤米囤藥，哄抬物價一樣，這一次中介和長租公寓商們，充當這個角色，哄抬租金價格。
為了徹底控制房價，實現“住有所居”的宏願，中央政府提出了“租售並舉”的長效機制，鼓勵租賃市場發展。為鼓勵資本進入長租市場，政府未這些企業提供了包括減稅、發行債券，發行房地產信託投資基金（REITs）等支持。
但這些中介、公寓商們在“租售並舉”政策中，只是目不轉睛地盯著利益，毫不在乎“住有所居”。
根據清華水木論壇近日有網友發帖稱，他掛出的位於天通苑的120平三居室，預期價位每月7500元，但在兩家中介三輪抬價之後，房租原地暴漲3300元，高達每月10800元。
另據華夏時報報道稱，李先生在掛牌出租位於東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元籤三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。
面對這種炒作，“我愛我家”副總裁胡景暉公開了市場內幕醜聞，因此受到同行與公司的輿論壓力，最終選擇辭職：他在電話會議中表示：以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。
在此之前，鏈家董事長左暉說過，“鏈家是有情懷的，自如要為那些支付能力不是那麼強的人提供品質生活，即使這件事不賺錢。”不管你們相不相信，反正我是不信。
胡景暉的爆料引起了中央的注意，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
並提出了“三不得”、“三嚴查”，即：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
人民日報旗下俠客島披露，與會企業已明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。
其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725間。
約談整頓市場亂象，能夠延緩租金上漲速度，但要做到真正抑制，必須從供需這個根本原因下手。
鏈家此前說過，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米計算，北京需要兩億平米的租房面積。現在北京只有一億平米。
另外，以上海、深圳的常住人口計算，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間（實際缺口遠大於此）。
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