往年的現在是樓市的小陽春，房地產一年當中賣房的黃金時間。可以說僅次於“金九銀十”。購房者在小陽春這個時間有達到小高點是因為前年我們經過一年的收入累積，再加之剛剛過完春節，買房的需求可能在春節期間被激化。買房可以說在中國絕大數家庭來說都是大事，春節也是一個很好跟家裡商討的時間。觀望情緒不是很嚴重的潛在客戶很多會在小陽春這一波爆發。
但是今年完全不一樣了，今年中國受到疫情影響，房地產也尤其嚴重。家家戶戶居家隔離，售樓部禁止開放。買房畢竟不是買衣服，買日用品，甚至是買手機，這些都可以在網上購買。買房不一樣，買房可能花光幾代人一輩子的儲蓄，也可能花光自己下半輩子的儲蓄。大多數人不會在網上看看直播就買房。中指數據顯示2019年1-2月份中國商品房銷售面積0.8億平方米，同比下降39.8%；商品房銷售金額為0.8萬億，同比下降35.9%。受到新冠疫情的影響，全國的房地產銷售情況下滑明顯。進入寒冬。
三月以來隨著新冠疫情受到控制，又些省份已經接觸一級響應。各地區房地產企業加大營銷力度，利用疫情期間政府對企業的扶持及優惠政策，房地產市場開始逐步恢復。中指數據顯示上週整體房地產交易繼續上行，一線城市環比上漲14.8%，二線環比城市上漲16.4%，三線城市環比上漲36.2%。廣州上漲尤為突出，成交面積環比上漲100%但是同比還是有46%的跌幅。
各線城市雖然環比都有不同程度的上漲，一線城市同比下降34.9%，二線城市同比下降21.9%，三線城市同比下降12.6%。可以說相比往年還有一定的差距，未來幾周應該會繼續有一定的上漲空間。那是不是意味著樓市已經開始“回暖”了，即將全面上揚？
其實有兩點還需要我們關注的。第一，即使在疫情期間中央依然重申“住房不炒”基調。雖然各地因城施政出臺疫情期間房地產扶持政策，包括手續綠色通道、預售條件放寬、稅收減免等。但本質上沒有觸及到“住房不炒”的定位，各地仍然處於政策嚴控期。
第二點，即使現在金融環境較為寬鬆，但是對房地產的金融監管卻依然嚴格。房地產企業是資金密集型企業。房地產開發的各個階段都涉及到融資，從前段融資到開發貸。然而政府去年開始加強對房地產融資的監管，堅定去槓桿，出臺新的規定對多層嵌套、明股實債等進行限制控制資金流入房地產市場。多數企業資金壓力大，加之疫情的影響企業新開工及投資意願下降。
雖然經過疫情嚴重期，房地產市場開始回升，但政策及資金可以說是房地產行業的“命門”。這兩個基本點沒有動，樓市依然要持謹慎態度，現在的上升也只是緩慢回到正常軌道。
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