這是杭州太陽流浪時間最長的一個時期，溼噠噠的氣息充盈著房間內外的每個角落，每一個人都在發自內心的抱怨連綿的陰雨以及期待太陽的光輝。
太陽回來了。3月10日週末，杭州迎來太陽最長的一週，泡在陰雨澡堂裡的杭州居民終於可以撒歡兒了，羽絨服脫掉、秋褲脫掉、靴子脫掉，心裡頭敞敞亮亮，一身輕盈。
感覺到輕盈的還有房地產市場。3月10日上午，杭州市國立公證處舉行了3個項目的公開搖號，其中，杭州網紅樓盤華夏四季在近期陷入質量和合同疑義等風波，但限價紅利、區域位置以及準現房等優勢使其成為最受關注一個項目，華夏四季最後308套房子吸引了11378戶購房者的搶奪，這也是杭州市場搖號以來的第十個“萬人搖”項目。
購房者們雖然對華夏四季近期被暴露的漏水、滲水、裂縫甚至合同疑義等問題了然於心，但明顯的套利空間下，購房者們還是千方百計想買票上車。從一上午三個樓盤搖號現場來看，華夏四季到場的購房者明顯熱鬧躁動得多，頭髮花白的奶奶、四十歲上下的中年男人、抱著兩歲孩子熱切期盼的媽媽、熱烈的年輕情侶都有到場，一對年輕情侶最為幸運，當公證人員說出他們70多號的選房順序時，這對天選之子擁抱歡呼，公證處竟然有些許求婚現場的浪漫感覺。
除了華夏四季的萬人搖號烘托熱鬧的市場情緒，售樓處重新熱鬧起來也是近期杭州樓市回暖的跡象之一，多位開發商對界面新聞記者表示，多個項目來訪量明顯上升，售樓處裡的椅子又能坐滿了。
這場回暖的開端是綠城建發·沁園的漲價。2月20日，杭州房管局發出了春節後第一張銷售許可證，綠城建發·沁園以均價54000元/平方米入市了125套房源，要知道，上一次沁園的開盤價格是49500元/平方米。
在漲價4500元/平方米，約9%的漲幅下，沁園被認為是踹開了杭州限價政策的大門。低迷了小半年的杭州樓市再一次喧囂起來，這一刻，開發商們不再有競爭對手的意識，紛紛表態祝賀沁園漲價，同時也不忘為自己的樓盤吶喊漲價。
緊接著，2月22日，中國鐵建西湖國際城最後一批項目領出預售，與華夏四季的優勢基本一致，262套房子共吸引了17344戶購房者，中籤率僅為1.5%。作為新年後的首個萬人搖項目，中鐵西湖國際城在沁園漲價的基礎上進一步助推了市場回暖情緒。
市場重新渲染起來的跡象還遠不在此，土地市場的助攻也功不可沒。2月27日，春節後杭州的首場土拍中，德信以22.2億總價、20327.44元/平方米的樓面價、30.55%的溢價率拿下一副勾莊區域住宅地塊，其樓面價創下板塊新高。3月4日，中南建設又以41.6億總價、27531元/平方米樓面價和42.82%的溢價率拿下杭州江干牛田單元地塊，溢價率創下近半年來杭州土地出讓的新高。
熱度很快傳導到二手房上。透明售房網數據顯示，2月25日至3月3日這一週杭州市區(不含臨安)二手房共簽約1374套，環比漲幅達52%，主城區二手房共簽約756套，環比上週增加了277套。我愛我家研究院數據顯示，3月以來，杭州市區每天的二手房成交量大約在220套左右。
一位杭州中介人員對界面新聞記者表示，年後這不到一個月的時間，他賣掉了3套房子，其他同行最好的銷售也在3-5套間，而去年年末的兩個月，他想賣掉一套房子都不是那麼容易的事情。
成交量回升，市場回暖，但價格目前變化還不明顯。新房方面，目前除了沁園，其它樓盤的預售價格並沒有明顯變化，依然嚴遵限價政策。
二手房方面，杭州我愛我家品牌總監周包軍對界面新聞記者表示，價格漲幅有限。上述中介人員對界面新聞記者表示，價格基本沒什麼變動，之前二手房均價低是因為有一批價格低的房源成交，現在的房源掛牌價與原來相當。
杭州市場從去年下半年開始熱度不再，在賣房的金九時節，杭州濱江新希望新城·未來海岸二期以低於一期的價格入市，被認為是引領行業內降價的一個開端。另外，開發商拿地意願也不強、多個樓盤流搖等都成為市場疲軟的一個徵兆。
新年過後，低迷了小半年的杭州樓市一掃陰霾，開發商拿地意願強烈、反映市場真實情況的二手房成交量也攀升，市場似乎重新回暖。但這一波回暖行情能夠持續多久卻是個疑問。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對界面新聞記者表示，市場的回暖很大程度上是由於1月份天量信貸的助推，人民幣貸款增加了3.23億，社會融資4.64億，共高達近8萬億。
與此同時，杭州的首套房貸利率也在下降。目前包括四大行在內，不少銀行的首套房利率已調整至基準上浮10%，更有銀行僅上浮5%，這與去年下半年上浮20%的高點相比，已能為購房者減輕一些負擔。
除了信貸政策，就杭州而言，杭州市政府大力規劃城市新區下，嗅覺靈敏的房產商們和購房者們依政府規劃而動也是必然。2019年初，杭州市提出了主城區“東整、西優、南啟、北建、中塑”的大平臺發展思路，截止目前，江東新區、城北副中心、錢江國際城等新的定位和規劃都在刺激著開發商和購房者們敏感的神經。
但回暖持續性似乎不那麼堅決。從供應量看，杭州2019年已公佈案名的純新盤就有50個要入市。根據我愛我家市場研究中心數據統計顯示，2月新增房源量環比漲幅在20%左右，3月以來掛牌量每天仍在以1000套左右增加。杭州透明售房網上，二手房當前的掛牌量為68449套。
在供地方面，杭州已經連續兩年穩居全國土地出讓金的首位。浙報傳媒地產研究院信息顯示，2019年杭州市政府計劃市區出讓287宗地塊，出讓面積約764萬平方米，土地出讓面積基本與2018年相當。杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，不出意外的話，杭州仍然能拿下今年全國土地出讓金的冠軍。
供應量充足的背景下，市場需求分化卻明顯。除了有著明顯限價紅利、地理位置相對較好的樓盤外，其他項目的搖號中籤率仍在上升，流搖次數並沒有減少。住杭網數據顯示，杭州近五個月的搖號中籤率分別為66.1%、73.4%、76%、79.5%和81%，呈逐月上升趨勢。同時，2月流搖的樓盤有15個，佔到了當月開盤次數的75%。
丁建剛對界面新聞記者表示，杭州市區8000平方公里，是深圳的4倍多，香港的8倍多，新加坡的12倍多，但杭州常住人口不到一千萬，屬於既不缺地也不缺房子，房價在很大程度上不取決於供需關係，而是取決於貨幣量和人們的預期。至於這波樓市熱度能持續多久現在還不好判斷，首先要看股市，股市好的話，市場信心有恢復，樓市熱度也可能持續一段時間。當然房價在很大程度上不取決於供需關係，而是取決於貨幣量和人們的預期。
周包軍的判斷更為果斷，他直接表示樓市的政策基本面沒有變化，近期的拍地熱度回升是因為開發商本身項目不多，需要補倉，但總體來看現在的市場熱度很難持續。
但從宏觀大環境看，今年的政府工作報告在房地產方面提及很少，只有完善房地產調控機制、繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造、穩步推進房地產稅立法等描述。
而從去年年底以來，已經有包括菏澤、廣州和珠海等多個地方政府在適度調整調控政策。市場認為，這意味著房地產調控接下來將落實城市主體責任，強化因城施策方案。
近日，贛州市贛縣區住建局則發佈了立即停止特價房銷售的通知，不允許房屋降價。南京至少有3家樓盤近期獲得銷售許可證的平均價格，以及開盤價格，都超過了區域限價，嚴格執行多年的區域限價政策有所突破。另外，不僅杭州，南京、深圳、無錫等多地也在調低首套房基準利率上浮幅度。
放鬆範圍還在蔓延，反過來看，這也意味著房地產市場本身後勁不足需要外部力量助推。上述市場人士對界面新聞記者表示，人為推動的牛市也是牛市，房企們最近幾天還是比較樂觀，但總體上還是很迷茫，未來誰也不知道。（界面新聞）
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