不知不覺中，2019年已經來到了五月份，無論是房地產開發商還是對於購房者，相信對於今年樓市的形勢都感到迷惑不解，從數據上分析，今年大中城市無論是價格指數還是房地產的投資額度，土地拍賣的熱度，都大大超過原來的想象。
由於之前國家的房地產調控政策，全國的樓市似乎都將經歷一場變革，過度的炒作，價值的偏離，大家對樓市的未來都不是那麼的看好，甚至是悲觀的，然而卻突然出現了這麼一個景象，大家也是始料不及，萬萬沒有想到。
專家表示，房價的變化也許不能完全預料，但是從兩個關鍵的數據可以看到許多值得購房者關注的問題，可以看出樓市是否真的“回暖”？
第一，根據媒體的報道，恆大，碧桂園，萬科在今年一季度的銷售額都出現了不同程度的下滑，恆大去年的同期的銷售額為1619億元，今年是1194億元，碧桂園去年同期銷售額是1882億元，今年卻是1708億元，而萬科第一季度的季報顯示，其銷售面積和銷售額分別下降1.5%和3.3%。以上三家是2018年年銷售額超過5000億元的房企，業績都出現了不同程度的下降。
第二，各地2019年棚改預期開工量數據出爐，有16個省市的總量跌幅在50%，總數達到了288萬套，遠低於市場預期。
房企的銷售額是房地產市場的晴雨表，棚改規模是大部分城市拉動房地產上行的手段，如今這兩個指標雙雙下行，說明2019上半年樓市顯示出來的這段繁榮景象完全是虛假的，如今數據出來，就再也瞞不住了。這對於一般的買房自住的朋友，其實沒有多大的影響，而對於有一些人來說，下半年卻是至關重要的。
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