一
年底，楼市开始憋不住了。
上周山东菏泽刚刚宣布取消限售。
昨晚，湖南衡阳也跑过来给楼市松绑添把新火，宣布取消限价。
作为取消限价第一城。
官方给出的理由是，由于衡阳市房地产已出现理性回归，销售价格也较稳定，决定于2019年1月1日起暂停限价政策。
衡阳是比菏泽大的城市，人均GDP也超过菏泽。
8月份中央喊话“坚决遏制房价上涨”之际，衡阳新房成交量曾创下三年内新高。
但随后1个月，就开始啪啪打脸，持续下跌。
截止目前，成交量跌去了7成。
但是房价依然是稳定在6600元平米/以上，这明显是限价的功劳了。
按照这个这个成交量下滑的惨烈，衡阳房地产将很快出现降价。
此时取消限价，自然是顶不住了。
把锅甩出去，未来跌了也跟政府没关系。
二
财哥觉得，三四线城市持续松绑，未来会是常态。
三四线城市房价上涨的原因，归根结底是棚改货币化导致的。
但随着棚改货币化退潮和楼市大环境变化，三四线城市早已经虚的不行。
以最早放松限售的菏泽为例。
这个全国棚改第一大市，今后两年还有数十万的棚改规模。
如果楼市就此凉了，那么不仅棚改无以为继，土地财政也会受到影响。
所以，山东菏泽先试探性得打响了第一枪，而且也没有获得上级问责。
有了第一个吃螃蟹的，就会有第二个，第三个...
政策底线已经明了。
三四线松绑调控，在国家稳楼市的总基调下，已没有政策风险。
早点取消限制还能再吸引一波接盘侠，晚了怕是要砸手里。
所以接下来，楼市松绑的城市只会越来越多。
楼市又要迎来春天了？
事实上，政策上的暂停或松绑，恰恰是楼市冬天的显现。
市场行情不会这么快起来，观望情绪依然主导当下楼市。
政策春天的到来，与市场行情的春天。
这是不同的概念。
就像2014年调控松绑，但楼市行情起来也要一年之后。
现阶段的楼市政策，本来就是“短效机制”的调控手段。
紧了，就松一松；松了，就紧一紧。
政府未来一两年内不会允许楼市入冬，活跃的成交和稳定的价格，才是政府愿意看到的。
楼市这个产业链，捆绑了太多的蚂蚱，开发商、上下游产业、银行、地方财政...
关系根深蒂固，倒不得。
更多的是以
稳为主，用时间换空间，挤出房地产的泡沫。三
越是紧缩，越说明市场火热，越是宽松，越说明市场存在问题。
对于我们买房来说。
一线和大部分二线城市，近期依然是在稳定的基础上进行微调。
最多就是在某些时期放松一下，比如首付调低一点，贷款利率下调一点，社保年限短一点，落户门槛低一点...
这种时候，就是不错的入手时机。
三四线城市，即便楼市彻底放开了。
投资的机会也不大。
三四线城市的人口总量有限，很多地方人口都是净流出，需求很有限。
目前还可以通过棚改货币化勉强支撑一下，2020年这个政策结束后，恐怕就难以为继了。
如果是刚需的话，可以趁着调控，选择优势区位下手。
什么是优势区位呢。
比如学区、商圈、医院附近、地铁站附近...
这些房子，调控下即使不会上涨，下跌的可能也很小。
如果不是丈母娘催着买房，三四线城市的老铁们，财哥还是建议缓一缓。
未来的机会更大。
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