2018年10月的中国楼市，风向正在发生微妙的变化！
此前，是一轮接着一轮的调控，是政策的不断加码，地方政府甚至撂出狠话：这是一场“重大斗争”。
而到了10月，冰冷、强硬的政策正在局部软化，降幅正在以一种“隐性”的方式展开......
从“防大涨”到“防大跌”
近日出版的21世纪经济报道称：近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。
在北京，四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
在广州， 10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
在青岛，此次利率微降的趋势虽然未能对青岛整体造成影响，从大方向来看，青岛四大行手套房贷利率上浮仍为20％左右，但部分银行推出了对于优质客户的回馈活动，利率上浮为15％
在杭州， 10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
近期全国各地似乎都出现了一些“限价松动”的现象，这被一些主流媒体解释为“为了解决双合同现象”。但无论怎样解释，其结果是：真实的市场价被官方认可了，被分拆到装修合同里的价格，归并到了房价里。这一方面等于降低了购房者的首付，另一方面为这些房子未来的交易降低了税费。
降低房贷利率上浮空间，放松限价、允许开发商以真实市场价备案，这是最新出现的两种“隐性放松”的方式。而更早的时候，青岛、厦门、杭州降低了落户的门槛，这相当于增加了限购城市的“房票”，也是熊市里稳定楼市的一种方式。
此后，国家发改委还专门下文，要求展开督查，看看各地有没有在“1亿人落户城市”的过程中完成任务。其中明确要求，从大城市、特大城市到超大城市（京沪除外），都要适当降低落户门槛，通过推进城镇化来扩大内需。
从上述的梳理可以看出：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“防大跌”。 楼市出现了较大跌幅的城市如厦门，或者明显转冷的城市如广州、杭州，都开始发力，将楼市降幅控制在一定合理范围之内。
央行最新的数据显示，今年前9个月里，一共发放了13.14万亿的人民币新增贷款，其中5.69万亿给了“住户贷款”，占比达到了43.3%。而“住户贷款”就是个人、家庭的贷款，这些钱主要是用于购房。
这说明，本轮中国经济的底部还没有到来，很可能在2019年第二季度才出现。目前货币政策和财政政策的力度仍然不够，仍然处于“政策羞涩期”。
因此，从现在到2019年年底的楼市很有可能走：前低后高、前冷后热的道路
而且这个“前低”、“前冷”，在部分城市还有待进一步呈现，或者说还有下行的空间。但部分城市已经开始动手“护盘”了，比如上文提到的一些城市。
对于一线城市、强二线城市的刚需来说，年底或者春节前，就是买房的好时候。如果再晚一些，就很难说了。我们可以密切关注央行的降准降息举措，
“取消限购”传言下紧绷的市场神经
很多人都说，当前的楼市市场“神经紧绷”。开发商虽然坚守，但价格底线在不断松动。购房者仍在观望，“买了房子的人，盯着你会不会涨价；没买房子的人，盯着你会不会降价。”
近日，一则有关“取消限购令”的传言在业内迅速发酵。传言称，根据国办在今年5月发布的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（即“29号文”），到今年10月底，国务院和地方政府制定的有违产权保护的相关文件将被清理，其中就包括各地出台的“限购令”。
该传言因论据不充分、逻辑存在漏洞，很快被证明属于谣言。
但该消息对市场的影响不可忽视，除了被大量传播外，近几日，A股和港股的地产板块都曾出现大涨。
这反映出当下房地产市场的一种紧张情绪。自2016年初以来，全国范围内的楼市调控已经持续了超过30个月。受此影响，房企频繁采取价格促销策略，从而维持现金流。二手房市场的价格拉锯战同样激烈。
甚至有房企人士直言，在政策和市场的压力下，“供需双方的神经高度紧绷”，任何一丝政策变化都有可能打破平衡。这也是谣言能够迅速发酵的原因。
调控效应显现，楼市泡沫减少
据统计，截至10月中旬，全国累计房地产调控次数接近400次，比去年同期增加8成。
从政策类型上看，近期以治理市场乱象为主的做法占据多数，这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。
这也将使价格博弈进入白热化阶段。数据显示，2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/㎡。青岛9月新房均价为13045元/㎡，基本与百城新房均价持平。这意味着青岛房价的价格博弈也进入到了关键时期。
2018年最后一个季度的序幕已然拉开今，对于一年来跌宕起伏的青岛楼市来说，将实现怎样的收尾是目前最受关注的话题，不少相关人士都在预测：年末，房企会积极加入到降价促销的行列中。这也从侧面说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制，房价的泡沫正在减少。
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