政策变量，已经成了学位房投资的重要影响因子。
一纸入学新政，让北京西城区的学区房充斥着不确定性，也让刚过完五一假期的家长心情久久不能平静。。。在均价高达11万的西城区，斥资千万的投资很可能就这么砸手里了。。。
北京西城区入学新政！警惕成为楼市接盘侠
就在“五一”前夕
北京市西城区
教育委员会发布
《关于西城区
2020年义务教育阶段
入学工作的实施意见》
西城区将实行多校划片入学
《实施意见》
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下面21金融圈给大家科普一下
什么是“多校划片”
多校划片是指一个小区对应多个学校。
多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
如今，“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。
在北京，西城区和海淀区被称为北京教育的两大高峰。
海淀区以疯狂给孩子上辅导班而闻名，西城也成为很多家长们的首选，这直接导致西城的学区房让很多人“高攀不起”。
总结：
1. 入学新政或会对当地二手房房价造成打击，警惕成为学区房接盘侠。
房地产是对政策最为敏感的市场，在实行“多校划片”后，这些在西城区耗了巨资购买学区房的家长，再也无法确保孩子就读片区里最好的学校了。对当地的二手房价必然造成打击。
来自中介平台链家地产的数据显示，西城区3月份成交均价为11万元/平米。
受这个入学政策影响，部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
图：五一期间北京二手房成交量同比大幅增长，其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。
5月6日，贝壳研究院发布的数据显示，“五一”小长假期间，18个重点城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，增幅最大的为北京，2020年“五一”日均成交量同比增长超过100%，
其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。对这个名校云集、均价早已破10万的核心城区 来说，2020年7月31日将成为西城区二手房市场的分水岭。
距离7月31日实施新政还有3个月的时间，就算急着出手买房，也不一定能真正进入心仪的学校。在这里，想对哪些“抢搭末班车”的购房人说，一定要留意风险啊，学区房，一不小心让你成为高位接盘侠！
2.北京对学区房动真格是一个狠招，对其他热门城市也或将形成明显的示范效应。
北京是全国楼市的风向标
率先发出了最强音：
房子是用来住的，
不是用来炒的！
3、不管你是家长，还是普通投资者，学区房投资有风险。
作为购房者应该清晰认识到，学区房的最主要的风险，一定是学区资源重新分配的风险，除此之外，还存在政策变动、城市中心转移等风险。
“11平方过道学区房挂牌150万”，
畸形的学区房投资要降温了
在2017年“最严调控季”之前，学区房也成为炒房客炒作的对象，甚至出现了“天价过道房”的现象。
北京的西城区前几年，曾因“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注。
北京学区房/资料图
1000万买地下室，图个什么呢？不少家长想的无非就是，让孩子赢在起跑线上。
所谓“一步落后，就步步落后”的怪圈——孩子上不了好小学，就上不了好中学；上不了好中学，就上不了好大学；上不了好大学，就找不到好工作……
你可别笑，1000万买地下室学区房，可是真事。
再也没有哪个群体会比现在的中产阶级更焦虑了。
近几年来，北京多区开启“多校划片”，不断给学区房降温。
这意味着，家长耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有可能被分配到普通学校，学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。
来自中介机构的数据显示，在执行多校划片半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。
目前，西城区二手房成交量出现短期上涨，购房人主要是为了给孩子提供更好教育资源的家长们。
从购房者的心态来讲，肯定有家长为了取得确定的入学指标名额，而争取搭上最后一班车。
但后期政策实施后，房价肯定会降温的。如今在入学新政下， 曾被哄抢的学区房，可能也要迎来转折点了。
除了北京西城区，5月6日起，北京楼市还传来消息——
城六区明确“六年一学位”，实施“多校划片”，为“学区房”降温。
如此看来，在2020年之后，学区房的投资不确定性也在陡然增加。
对于房产投资来说，不仅有学区，还要有交通，有商业乃至商务配套的资产，才能获得更深的护城河。
21金融圈综合：北京日报、证券日报、北京商报
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