这几年楼市行情不是很好，大家发现开发商的套路也是越来越多，有些购房者也因此上当受骗。除了多花冤枉钱之外，有些人还买到了质量有问题的房子。其实在买房签订购房合同的时候，我们就要注意以下的五大套路，大家一定要多加提防。
第一就是合同文本不规范，一般而言，购房合同都是采用国家工商行政管理总局和建设部制定的商品房买卖合同示范文本文件，这样可以更好地维护买卖双方的合法权益。但是出于利益，很多时候购房合同都是开发商单方面制定的，与规范的合同在内容上有很大出入，因此在签订购房合同时一定要多参考合同规范文本，如果发现存在较大出入，最好不要签字。
第二就是物业管理不明确，很多购房者都比较少考虑这方面的问题，认为是入住后才考虑的。其实在签订购房合同时就要注意物业管理事宜，比如缴纳物业费的时间和收费标准等。如果入住后才考虑可能会与物业公司发生纠纷，甚至一些费用是不明不白的，你也可能会多花冤枉钱。
第三是违约责任不约定，其实在规范的合同中，这方面内容都是明确的，比如当购房者房贷被银行拒绝时，定金是不是可以退的？但是很多情况下，开发商制定的购房合同都是霸王条约，比如在开发商延期交房时，购房者需要等待而不能向开发商退房，这样的条款显然是不合理的。因此在签订购房合同时，一定要注意约定开发商的违约责任。
第四就是公摊面积不清楚，在买房的时候，除了地段和房屋质量外，最关心的就是房屋面积了，一般房屋面积是由套内面积、建筑面积、公摊面积组成，如果你忽视了任何一组数据，那么你的房屋面积都会存在很大的误差，而公摊面积是最容易做手脚的。买房的时候一定要注意合同中是否明确公摊面积。
第五就是五证文件不齐全，一般而言只要五证不齐全，这房子就可能属于违规建筑。买房时的购房合同也是无效的，大家在买房的时候一定要注意查看开发商的五证原件，如果遇到5证不全的，一定不要去轻易购买。
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