近来，楼市日益火热，再触“红线”，最终还是引来监管出手了！
事实上，“灭火行动”早已经不断上演，仅4月各地出台调控政策就多达60次，而这次发改委算是直接定调了，直接官宣：调控要收紧！
发改委：放宽落户不等于放松房地产调控5月6日，国家发改委召开专题新闻发布会，介绍关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况，并回答记者提问。相关负责人表示：
放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。 自一个月前，发改委官宣“全面放开落户”开始，很多朋友，尤其是刚需，特别是一二线等热点城市的刚需：一边在为新政欢呼雀跃，另一边却都在担心落户放开是变相放松调控，会导致房价上涨。
此次官方终于出面定调！
发改委针对“近期因全面放开落户、各地开展抢人潮引发的楼市热”时明确表示：
1、城市不能搞选择性的改革。城市需要人才，但是更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户；
2、放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”决不能变；
3、消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策。个别超大城市、特大城市要严格把握好人口总量控制这条线。
高层直接表示不放松调控，等于是对在“一城一策”调控政策下触碰到楼市“红线”的城市的警示。
各地抢人大战轮番上演，调控收紧据最新数据现实，截至目前全国发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个，“抢人风暴”再度升级，并且有愈演愈烈的趋势。
就说年后的几个热点城市吧，比如南京，买房基本等同于落户；广州，应届毕业生可直接落户；海口，学历、年龄双双放宽；西安，只要在西安有合法居所就可落户；呼和浩特，大学毕业生可半价买房、苏州吴中，经济技术开发区的给予人才购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励等等......
而在抢人大战轮番上演背后，楼市已经再次触及了过往的调控红线！
就比如上面那些放宽落户门槛的城市，均是一季度或者二季度初房价、地价大热的城市。
易居研究院数据显示，若用国家统计局官定的70个大中城市为基准，每当住宅成交价格同比增长接近或超过10%的时候，就会迎来楼市调控加码。
目前4月份数据还未出来，但是三月份数据显示：目前，全国70个城市新建商品住宅同比增幅已经达到11.3%。
而“一城一策”、“房住不炒”是国家最新确立的楼市调控指导核心，也就是说地方即使要借放松落户间接松绑调控也必须在这个范围内，否则调控必将落地。
这也是进入4月份以来，为什么调控突然开始收紧，甚至发改委直接喊话：楼市调控不放松的原因——
中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨达300%，调控频率明显增长。
图示：仅举出部分
简单讲，其实就是这些城市房价又触碰到了过往的调控红线！
比如说在这些发布调控政策的城市中，济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣；合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市，发布楼市收紧调控；深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则；合肥、佛山、成都、黄山等地，4月发布的公积金政策呈现收紧趋势而这些发布调控的城市（除了长沙）的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象。这是政治正确，也是楼市调控的大方向。
此轮调控，主要针对一二线城市同比涨幅上涨这么明显，主要是因为一二线城市上行加速所导致的。
以3月数据来看，70个大中城市数据中超92%的城市（65个）显示上涨，可以说除了房价，基本所有的指标均在说——楼市在升温。
从区域来看，东部、中部、西部，甚至东北地区都出现脉冲式拉升。
以东部为例，1-2月销售额是下降1.2%，但进入3月份，销售额已经由降转升，变成增长1.1%；中部和西部地区的销售额增长甚至已经突破10%，中部10.9%，西部12.2%；即便最羸弱的东北，也取得了不俗成绩，销售额从前两个月的负2.4%，变为正增长6.3%！这样的情况下如果再有房企、炒房客等等不希望房价下跌只希望房价上涨的利益集体的推动下，楼市已经有了很明显的“过热”倾向了 。
根据国家统计局的数据、央行3月金融信贷数据显示，目前楼市的确情绪比较亢奋。
而放宽落户，相当于突破了限购政策，在限购的围墙上打开了缺口，打开新落户人员直通售楼处的通道。
这显然不行！楼市本就火热的热门二线城市，一旦大开落户之门，限购就会形同虚设，房价自然如同火上浇油。
怎么办？
自然便是收紧调控！发改委的喊话已经说明了一切，楼市有抬头迹象？
降温，正当时！
说来白了，其实就是那么回事儿，无论是直接房价调控政策，还是关于人口，结果导向的都是房地产调控：市场卖的好就收紧，不好卖就放松些。
楼市，真的要小心了房住不炒？
从2016年就提出来了至今已经有4年时间，至于对房价有没有作用，观察君认为关键还是看地方怎么落实。
你想想：一城一策，因城施策，但全国数百个城市，有谁能完全知道高层对一线城市，强二线、热点二线，普通二线城市，三四线城市的底线在哪里、红线在哪里？
难道完全靠猜？
但是房子这种事情，靠猜一旦猜错了那就是一辈子的事情。我们总是只有国家出台调控政策了，才恍然：噢，到红线了！
如今我们能做出准确判断的唯有依据城市群规划来了，这恰恰又与落户联系到了一起
超特、超大城市
北京、上海、深圳到2035年常住人口将分别控制在2300万、2500万、1480万人左右，增长空间有限，但是却又是吸引力最强的一批城市，预计未来一两年房价稳中有涨。
除广州外大部分超大城市是“新一线城市”，有此次落户政策的放宽，能促进未来人口规模进一步增长，从而对房价形成有力支撑。
Ⅰ型大城市
除苏州外都是省会城市和计划单列市，资源优势明显，对人才的吸引力仅次于超大城市和特大城市，在全面放开放宽落户条件的政策支持下，未来一段时间人口规模还有增长空间，会对房价形成较强支撑。
Ⅱ型大城市
分化会比较明显，其中省会城市、计划单列市、部分经济实力较强的城市未来人口吸引力还是比较强的，这些城市未来房价也会有较强支撑。
但一些经济实力较弱的城市就业资源有限，没什么吸引力，即使全面放开落户，也没什么新增人口，预计这类城市未来房地产市场也难有大发展。
不过，一切还是要在“稳”的前提下。中国楼市兹体甚大，此次发改委借落户问题再次高压楼市，目的还是为了稳定楼市、稳定经济。
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