“我們的樓市一直都是政策市”這句話一點也沒有錯。房地產市場在過去20年GDP的快速增長中，扮演著非常重要的地位，然而任何事物都具有兩面性的。作用越突出，可替代性就會越差，所以，就有了綁架論的說法。今天試著從宏觀的角度跟大家分享一下我們的樓市，看看樓市的本質到底是什麼？樓市接下來將何去何從？
樓市夕陽
說起樓市，就不得不說我們的貨幣市場。如果把樓市比喻成一個人，那麼“錢”就是流淌在這個人身上的血液。眾所周知，2000年以來，貨幣超發是大家一直提及的問題。什麼是貨幣超發？簡單說：市場上只需要100塊錢，一下子印了200塊錢出來，這就是貨幣超發。2008年以前，雖然印鈔機也在日夜忙碌，但是印出來的每一塊錢，其實背後都是有著龐大的外匯儲備作為背書的，這得益於世界工廠的進出口順差，所以，這是屬於有效增發；然而，這種情況在金融危機之後，發生了非常明顯的變化，09年M2的增速接近30%，也就是說這一年，老百姓的錢就縮水了近1/3。從2009年之後，貨幣發行量不在意GDP增速的貨幣新增需求為標準，也不在意外匯準備為錨定物，所以超發的直接後果就是通脹和物價的上漲。大家可以回想一下09年前後，100元的購買力發生的變化情況。
然而，最近這幾年，雖然貨幣一直超發，但除了豬肉出現了週期性增長之外，其他的物價貌似還是比較平穩，這就是房地產市場的作用！
房地產一直都具有居住屬性和金融屬性，然而作為金融產品，房子的流通性應該是金融產品中最差的，加上它的體量巨大，就形成了一個很好的蓄水池。所以說貨幣超發流入到樓市中，使得超發貨幣對市場的衝擊遠遠小於超發數值。粗略統計：M2從2009年的50萬億元，增長到現在200萬億元，巧合的是的樓市分別在2013年翻了一番，2018年翻了一番，基本與M2的增長趨勢保持一致。所以，我們的樓市本質上是錢市，是貨幣超發的蓄水池！
樓市即錢市
然而，房子畢竟具有居住屬性，高企的房價，讓老百姓苦不堪言，整個家庭的資產積累以及自己二三十年的生活才能購買一套房子，嚴重透支了年輕人的未來。所以，就出現了大家現在熟悉的故事：“房住不炒”，限購、限售政策不斷推出，房產交易量萎靡不振，使得原本流動性差的樓市更差，並且嚴控資金流入房地產市場，因為房價已經到了高不可攀的地步了，如果放任資金的自由度，那麼房地產將會重走日本崩盤的結局，所以實時踩踩剎車，對大家都好！（這裡涉及到我們的債務問題，以後有機會再跟大家詳述）
但是剎車不能一直踩著，總得想一個其他辦法。大家都知道實業救國、科技興邦，但是目前來看不現實，連最強的互聯網三巨頭都停止招人甚至裁員了，想想目前的經濟層到底有多差，現在就是實行“拖”字訣，能拖就拖，能緩就緩。很多人可能要問了，那要拖到什麼時候才是個頭啊？答案是：我也不知道，但是等到拖不下去的時候，房產市場可能就是大變臉的時候了。
房市何去何從？
你們覺得能拖到什麼時候？2021年？2022年？還是2025年？歡迎大家在下方討論！
如果大家對房產市場以及相關話題感興趣，別忘記關注我哦。
閱讀更多 樓市Talks 的文章
