近期，住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。調研指出，除了繼續落實房住不炒的政策外，對一季度房價、地價波動幅度較大的熱點城市進行了預警提示。
房地產市場總是冰火兩重天，無獨有偶，就在次日，內蒙古呼和浩特市宣佈放鬆樓市限購政策，稱具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），滿足一定條件，可半價買房，且享受最低20%的首付比例。對於兩大消息，我認為對於樓市來說透露了以下幾個信號：
1、經濟基本面有企穩跡象，加速一二線樓市升溫。今年一季度以來，市場各領域普遍出現好轉跡象：社融餘額和M2增速增長、股市也上漲了不少，再加上貨幣政策邊際寬鬆的背景下，樓市也有所升溫。數據顯示，一季度重點城市略有升溫，一線城市商品住宅月均成交面積約44萬平方米，同比增長29%；全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。
大環境的好轉給了房價升溫一個很好的支撐，但現在講究因城施策，市場並不是一榮俱榮一損俱損，這才會出現高層向熱點城市喊話警示，同時三四線城市又在放鬆限購的“奇怪現象”。不過可以看到的是，基本面的好轉意味著長期看樓市整體至少不具備下跌的基礎。
2、樓市去庫存壓力仍在，分化趨勢明顯。4月17日，自然資源部發布通知，住宅供地將實施差別化調控：商品房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地。18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地。6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
數據顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅月均成交面積同比增長29%；二線城市商品住宅月均成交面積約同比下降4.8%；而三四線代表城市則同比下降10.6%，其中超五成城市一季度和3月成交面積同比有所下降，市場降溫明顯。
這意味著去庫存任務已接近尾聲，但還沒有完全結束，不少三四線城市仍然需要購房需求支撐，去庫存壓力仍在，比如上面提到的呼和浩特市。巧合的是，在去年8月，呼和浩特還發布公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施，成為當時全國第一個告別去庫存的城市。顯然，這些城市急需引進新的購房需求來支撐當地房價。
3、樓市仍在調整期，房企走更加穩當的路線。不少頭部房企強調穩健發展，適度降低2019年銷售預期，從公佈的房企業績目標來看，2019年目標對比2018年銷售增幅均值為21%，相比去年的數據，下降了逾20個百分點。不過即使這樣，受融資環境略有改善和需求不減的影響，房企在一二線熱點城市拿地依然比較積極，1-3月份，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9%，增速比1-2月份提高3.8個百分點。
總的來說，樓市尚處於調整期，但各線城市的樓市走勢出現分化的概率很大。一線和二線熱點城市：經歷了高壓調控後，市場隨基本面探底企穩，但部分城市升溫過快。二線城市一季度房價整體累計上漲0.75%，整體較為正常；三四線城市：在過去兩年快速增長後，購房需求面臨透支，加之棚改紅利減弱，未來市場下行壓力較大。
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