5月7日下午，北京住建委，對外公開了一份關於限價房（全稱“限房價競地價地塊”）的徵求意見稿。
這份徵求意見稿，將北京市自2016年11月出讓至今的62塊限價房用地，推上了輿論的風口浪尖
核心的三個核心條款如下：
一，假如其銷售限價與評估價的比值高於85%，該項目將由開發商自行銷售；
二，假如其銷售限價與評估價的比值低於85%，該項目將由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，再面向合資格購房人出售。
三，該評估價的制定方為北京市兩個國有背景的部門或公司聯合制定，參考依據是周邊市場價格。
如果意見落地，自2016年11月出讓至今的62塊限價房用地或將在公示期結束後
，失去面向全市具備資格的購房人自由發售完整產權的權利。
這個玩法就相當於，價格都已經說好了，最後簽字環節，有人反悔，要求改條件，否則把你充公。你手裡拿著簽字筆，鎂光燈下，一臉懵逼。
由於限價房的價格，在土地出讓時已經白紙黑字，載入合同，開發商無法更改，所以，到底這62個限價房項目，究竟哪個項目會光榮地被“共有化”，完全取決於分母——評估價的高低。
而評估價的制定權，同樣出自行政機構，參考市場周邊行情，這，幾乎是一念之間的事情。或高或低，命運變遷，都不由自主。
這樣徵求意見稿發出，料必引起市場的不安，也將製造出一些大概率的嚴重後果。
一，條款的核心內容，有違背契約精神嫌疑。
回購變性，主管部門僅發出一則行政文件，就將近3000億貨值的商品房置於一夕之間可能更改為共有產權房的境地，這算什麼？首當其衝的便是北京房地產市場中的市場、合同與契約精神。
合同與契約精神是市場化建設的重要基石。是中國房地產行業健康發展的重要基礎，更是一切營商環境正常有序開展的重要保障，而政府則應是合同契約精神的守護神。
如此基石一朝被移除撼動，首先在市場，在心理層面是一個重創。
二，北京市限價房地塊，自2016年11月啟動，最近一次出讓是今年3月16日，總土地款至少2380億元，若以貨值計算，保守估計，也在4000億元左右。
但上述地塊無一發售，沒有一個項目獲得政府頒發的路條。
如果考慮到其中沉澱的資金成本，大概率也將在3000億元以上，毫無壓力地妥妥超過2017年北京市全年的商品房銷售額。如徵求意見落地，將不僅在心理上對行業形成衝擊，也將對當初依法依歸參與北京房地產市場發展的諸多合法玩家，形成利益傷害。
三，政府樓市調控政策目標的嚴肅性、連續性與穩定性，可能因此會受到質疑。
2016年，限房價競地價政策出臺，並得到大面積推廣，在政策設計者看來，它的主要目標是，從土地供應端下手，切斷地價對房價的推漲鏈，控制地價，限制房價，並白紙黑字載入合同，以此保證房地產價格的平穩。這一政策，完美的得到了業界開發商層面的高效配合，對北京市樓市調控作出了重大貢獻。
如果對限價房政策就進行根本式的調整，變性為共有產權房，會出現什麼問題？
大概率會進一步縮小商品房市場的供應量，從而刺激房價上漲。
這種情況下，政府調控政策的嚴肅性與連貫性，將是最大輸家。
如果商品房房價因而得以刺激，二手房房價再度重燃，從政策制定者到開發商可能都不會願意看到這種情況發生，這種局面，只會引來更嚴厲的調控，而正打算購買商品房的買房人，顯然也不會喜歡。
那麼，只有買共有產權房的自住剛需、中低收入者願意看到這種情況發生麼？
未必。
四，如果意見落地，可以肯定的是，開發商為了保證自己的利潤率，肯定會在各種環節上進行成本的節約，並且降低房屋開發的投入與質量，也就是說，付出的房價差不多，而我們將不得不因此收到一個檔次更低、配置更小的共有產權性質的房子。
這不是推論，根本無須挑戰人性。這是已經發生的現實。
最後，不管從心理層面，信心層面，政策權威、房價後果到人性等方面來說，都值得更冷靜、更有效的思考。
北京限價房「共有化」意見徵求稿：山雨欲來風滿樓啊
閱讀更多 演山說 的文章
