限價、搖號下的佛系賣房時代，碰到高性價比的房子就趕緊買了吧！
風語 房產投資圈 今天
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從一次買房說起
前不久，筆者收到來自某開發商的內部消息，某省會城市核心地段的一個公寓項目將自然開盤，推售其最後一批單位。這個項目筆者之前就有關注，對這個樓盤非常的感興趣，而現在的價格也很便宜，所以筆者就第一時間飛到了這個城市，並且馬不停蹄的趕到了這個項目的售樓處。
到這個售樓處的時候，整個售樓處就我一個客戶，工作人員有十幾個，當我表明我是來買房的時候，這些人表情非常怪異，只是給了我一張戶型圖和一張價格表，然後讓我自己看，自己選。因為之前就看過，所以很快的就選好了自己想要的幾套戶型，然後讓工作人員來辦理籤合同和繳款的手續。
本來以為接下來的事情很順利的，可沒想到，十幾個工作人員沒有一個人願意理我，最後在筆者的反覆要求下，才有一個工作人員丟過來一摞合同，示意筆者自己寫。筆者知道這些房源很難得，也就沒有多說，老老實實的自己填起了合同，可沒想到的是，自己寫好之後給工作人員，她們說筆者有一項填錯了，需要重新填。於是，筆者又自己填寫，如此來來回回兩個多小時，才填好了兩套。當筆者準備填寫第三套合同的時候，工作人員告訴筆者，剩下的單位已經全賣完了，這個時候筆者才留意到，售樓處來了一個客戶，7、8個售樓員都在幫他寫合同。在筆者填寫這兩套合同的時候，這個客戶已經把幾十套房子全部買下來了。
筆者沒有說什麼，等繳款並且拿到蓋章的合同後筆者離開了售樓處。後來筆者和當地的一個朋友聊起自己買房需要自己填合同的事情，朋友告訴我，你能買到就已經不錯了，這些房子基本上都會賣給內部關係戶。至於為什麼要客戶自己寫合同，目的也是想讓客戶少買或者最好不買，因為這樣的房子賣給客戶他們什麼好處都沒有，而賣給內部人然後再拿出來一轉手，就能賺到不少的錢。
做地產十幾年，今年真是長了不少見識。
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樓市進入了佛系賣房時代
在自己填合同買房的事情發生後沒幾天，筆者看到了一個朋友的朋友圈：現在賣方市場下，不少售樓部的置業顧問真的有些操蛋！牛氣得他就是王思聰一樣，說話愛搭不理的，全程玩手機打遊戲屁股都不抬。有中介帶客來訪，也沒有任何人去招呼一聲，讓別人在那自個唱獨角戲。真的可以整頓一下了。。。
這個朋友現在就在筆者前面提到的那個城市工作，看到他在朋友圈發的內容之後筆者感嘆，這個城市進入佛系賣房時代了！在筆者發出這樣的感嘆後沒多久，就發現深圳也基本如此了：5月份筆者去某樓盤看房，進入售樓處之後沒有人搭理，筆者主動找一個售樓員請她介紹項目，她丟過來一本樓書之後就不理我了，筆者想登記手機號碼以便他們通知認籌時間，她是非常不情願的在客戶登記本上留下了我的電話，一邊登記還一邊說：建議你們趕緊考慮其他樓盤吧，我們這個項目你們幾乎是沒什麼機會買得到的……一臉你愛買不買，愛看不看的樣子。
過了沒幾天，蛇口一個頂級豪宅項目啟動認籌，一個朋友去現場認籌了，拍一張現場照片，隨手發在了朋友圈。筆者看到這張照片覺得很有意思：因為現場人太多，而開發商準備的凳子很少，有幾個客戶就蹲在角落等著選房。看到這裡筆者突然腦洞一開，寫下一段話配上這張照片就發在了朋友圈：在俺們老家，能拿出來5000萬的，都是人中龍鳳，出則前呼後擁，入則高朋滿座，在深圳你拿5000萬出來買房，只能找個角落蹲一下……這條朋友圈一發，馬上在深圳刷屏了，被很多朋友轉發，很多微信群也在轉發筆者朋友圈的截圖，甚至有內地很多買房群都在討論這件事。因為關注度實在是太高了，“5000萬蹲”這一話題，連續兩天在新浪微博熱搜上排前十。
愛買不買、5000萬也只能找個角落蹲一下，為什麼會這樣呢？原因其實很簡單，因為限價了，因為搖號了。就比如前面提到的蛇口某豪宅，周邊豪宅的價格多在15萬左右，這個項目位置更好，房子也更新，但是限價價格卻比市場價要便宜3、4萬，這樣一來，每套房子就存在著近千萬的價差。如此明顯的套利空間下，買房者和投資者還不趨之若鶩？賣房的人還能不高高在上？
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數據背後可怕的真相
限價和搖號之下的購買激情是可怕的，深圳的5000萬蹲也好，愛買不買也罷，其實都不算什麼，真正厲害的，是南山的另外一個豪宅項目。
這個項目在市場上受關注了已經很長一段時間，多次傳出開盤，也多次傳出天價茶水費的事情。到了最近，這個項目才真正拿到預售許可證並且搖號開盤。之前，市場上傳出項目的售價在9萬左右，比周邊二手房的價格低近3萬一平米，這已經吸引了很多人的關注，很多人甚至願意花百萬的茶水費也要拿一套房。而到了最後開盤的時候，大家發現，真實的價格更低：均價僅為85000，起價更是隻有驚人的75000。如此低的價格馬上在深圳房地產市場上引起了巨大的關注，也正是因為如此，在預售證獲批之後，大量的人開始準備資料和錢辦理登記，僅僅兩三天的時間，這個項目的登記選房客戶就達到了近7000人。
這麼低的價格，這麼龐大的意向購買群，這個項目的搖號選房，自然的就當天售罄了。在這個樓盤之後，大家討論的是幸運者是什麼樣的人、買到的人獲利了多少，很少有人意識到，這樣的數據背後存在著什麼樣可怕的真相。
要了解這個真相，我們還需要知道另外一個數字：27000，這不是價格，這是深圳房地產可售房源的數量。某樓盤一個項目三天繳齊資料的誠意客戶就有近7000人，這7000人，都是有購買名額、有購買意願並且有非常強的購買實力的人，僅是他們，就能買去深圳可售房源的4分之1。如果這個樓盤給的時間充足些，很可能誠意登記客戶數量會上萬名。再把這27000套裡已經售了沒辦完手續的、開發商準備自持的除開，深圳真實可售房源可能僅2萬套左右，也就是說，一個豪宅項目的意向購買客戶就可以買下深圳近乎一半的房子，這樣一對比，大家明白了吧！
這個真相很驚人，更驚人的是，深圳的經濟還在增長，深圳的人口流入還在繼續，同樣的，深圳的房地產供應還在縮小，這也就意味著，未來，搖號和買房難的問題，還將長時間存在。
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碰到高性價比的房子就買了吧
如果是我們的目光一直盯著5000萬蹲，一直盯著那些豪宅項目的搖號，我們中的很多人都會對在深圳買房失去信心甚至絕望，不過好在深圳不只是有這些一大堆人盯著的頂級豪宅，還有一些普通置業者買得起的高性價比項目，比如怡瑞達樂郡。
怡瑞達樂郡，位於龍崗中心城深汕路418號，鄰地鐵16號線同樂站（在建中）和3號線雙龍站，緊鄰坪山高鐵站，同時周邊集合摩爾城、海航城、益田假日廣場等大型商業及三館一城等市政配套。
項目用心打造智能生態社區，引入了萬科旗下的萬睿科技系統；特邀知名香港華藝設計大師擔綱，匠心打造主題園林及外部水景園林；項目用材用料多采用市場知名品牌，南盾入戶門、亞薩合萊第吉爾智能門鎖等。精心引進中國物業NO.1的萬科物業，為業主打造一個安全、舒適的品質樂活住區。怡瑞達樂郡匠心打造全南向品質住宅，建面約85㎡-89㎡，2梯2戶起，戶型整體南北通透，容積率僅3.5，綠化率達到30%，居住舒適度高。
在前面筆者提到，這是一個普通置業者買的起的高性價比項目，按照區域的限價標準，這個項目的性價比會非常高，很多人都能買得起。當然了，這個項目不僅僅性價比高，還具有非常高的成長性：項目所在區域為東進戰略的核心區域，投資高達1.6萬億的東進戰略正在全面鋪開，東部區域的交通即將得到非常大的改善，產業發展也將加速，區域內的商業和生活配套也不斷完善。這些，都將極大的提升區域物業的居住價值和投資價值；另外，這個項目毗鄰地鐵口，離高鐵站也非常近，交通非常方便，更重要的是，所有產品為全南向美宅，用材用料特別考究，在限價時代，項目的品質在深圳市場上的排名是非常高的。還有，項目由萬科物業提供管理服務，這也是未來居家生活品質的極大保證。
這樣的項目是非常適合普通置業者的，可惜，項目的可售套數太少，所以關注項目的朋友，想買高性價比高品質物業的朋友，得把握好機會。
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