中房網訊 近日，個別城市的樓市再度火爆，購房者隊伍排起“長龍”，一房難求。
“買到即是賺到” 個別城市現搶購
在大多數城市堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放鬆，保持政策的連續性和穩定性的情況下，我國房地產市場總體保持了穩定態勢。從國家統計局的最新統計數據看，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。不過，近日個別城市房地產市場卻出現了過熱苗頭，投機炒作有所抬頭。
不久前獲得預售證的成都某樓盤，僅推出1000餘套房源，而搖號登記的人數近8萬人，中籤率只有1.25%。再早前的一個成都樓盤推出近400套房源，而搖號登記人數近5萬人，中籤率僅為0.08%。杭州更是首次出現“萬人搖號”樓盤，大量市民為了獲得購房搖號的資格，在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結的情況。
據悉，造成這些城市居民排隊搶購住房的主要原因是政府出臺限價政策，使新房價格比周邊二手房價格更低，這意味著“買到即是賺到”。
為了體現“公平”，一些城市又不得不出臺搖號政策。據統計，截至目前在全國範圍內有8個城市發佈了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。
財經評論員馬光遠認為，如此搶房場景讓大家對市場的真實溫度失去了基本判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，加劇了市場的焦慮，擾亂了市場的基本秩序和規律。
過熱苗頭原因何在
造成個別城市搶購新房的原因是什麼呢？不同城市可能原因不同。
在中原地產首席分析師張大偉看來，最近出現房價上漲的一些城市發佈過人才引進的政策。人才引進政策在客觀上降低了購房門檻，在吸引人才的同時，很可能將投機性需求一併引進市場。
同時，市場變化可能進一步帶來預期的變化。馬光遠認為，新房市場搶購現象，勢必衝擊購房者的神經，引發新的恐慌。讓一些人以為市場又要開始瘋漲了，於是在新房無望搶到的情況下，開始下手二手房。
個別城市搶購新房與這些城市住房供給不足可能有一定關係。而供給不足是否完全由庫存不足造成？
據瞭解，長沙市在5月14日集中約談80餘家房地產開發企業，要求達到預售條件的房地產項目須於當週內上報銷售方案，並在限定時間內開盤，對構成捂盤的項目和企業，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市步伐，對捂盤情節特別嚴重且拒不整改的，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，即禁止其在長沙拿地。
由此可見，所謂供給不足引發的市場火爆，在個別城市還與一些開發商可能存在的捂盤惜售行為有關。
警惕市場繁榮帶來的泡沫風險 供需兩端同發力
隨著類似這些城市的強勢崛起，其房地產市場的繁榮自然會帶來對泡沫和風險的擔憂。
如果這些城市房價上漲有基本面支撐，那風險相對可控。相反，如果城市房價上漲並沒有基本面支撐，純粹由房價繼續上漲的預期支撐，那就存在一定泡沫，需要加強風險控制。
當前部分二線城市和個別三線城市的房地產繁榮有基本面做支撐，即大量的青壯年人口流入、城市經濟增長、首套房低利率（目前首套房利率儘管顯著上浮，但從長期來看仍處於較低水平且有可能會持續），同時，資本市場優質、安全產品短缺的大環境沒有改變，這使得房價的增長帶來的投機投資需求在一些二線城市仍然非常旺盛，這需要引起警惕。
總體來看，房地產市場根本矛盾是供給與需求的矛盾。為房地產市場平穩健康發展，還應該在供給端上多做文章。
住房和城鄉建設部近日出臺的《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》就明確，抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。
與此同時，人們對房地產市場的預期也在相當程度上影響著市場的冷與熱。穩定預期，對於穩定市場至關重要。
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