買房的時候，很多購房者都會比傾向於購買新房，
但由於現在的城市開發速度越來越塊，可開發的地塊也就越來越少
新房所佔地理位置和交通沒有二手房有優勢，
尤其是現在許多城市搖號新政出臺後，
面對“十選一”“八選一”的搖號命中率，
購房者只得將目光轉向了二手房，
那麼，購房二手房需要注意些什麼呢？
購買二手房時，這些“雷”要避開。
購買二手房需要注意些什麼？
NO1.查驗產權證
在購買二手房時，驗證產權證是一個非常關鍵的步驟。
在二手購房交易手續前，首先要明確房子有沒有房屋產權證。其次就是釐清房屋的產權歸屬，二手房交易是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的。同時，還要釐清房屋產權歸屬 避免購買到有糾紛的房產。查驗產權證一般購房者都不會忽略，但有一點要值得注意的是，產權證的真實性也是一個值得考慮的問題。產權驗證最直接有效的方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，來核實產權的真實性。
小知識：二手房交易時哪些房屋不能買？
1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的;
2、未經依法登記取得房地產權屬證書的;
3、抵押的房屋未解除抵押或者未經抵押權人同意的;
4、登記為共有的房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的。
NO2.問清房屋年齡
如果是相對比較老舊的二手房，房齡相對會比較老，相對貸款年限也就十分有限。如果房齡是超過20年的話，是很有可能會被銀行拒絕貸款的，所以買二手時一定要注意問清。
NO3.考察房屋的真實情況
買房離不開實地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋結構的同時，對於房屋裡的水電氣、物業費的繳納狀況也要了解。如果購買的房屋處在租賃期間，那麼購房者的收房時間勢必會受到租賃合同的影響。因此，在購買租賃房屋時購房者一定要與賣方、租賃方協商好騰房的時間。
NO4.合同簽訂條款要清晰
在簽訂合同時，購房者首先要特別注意的是，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾都應該在合同中有所體現，切記不能以口頭約定，因為一旦產生糾紛，口頭約定是無法舉證的。其次明確確定交房的時間和條件，而對於購買學區二手房的購房人應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限，最後為了保障自身利益，確違約責任也必須要明確，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好是能直接定下具體數額的違約金。要特別要注意一些地方可能會存在的霸王條款，比如違約責任不對等、延期交房可以免責等
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
小提醒：即便是買賣雙方白紙黑字地簽定了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。所以建議購房者一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
總的來說，買房是大事，在購買二手房時千萬不要因為著急而草草地確定購買，還是要多看，多瞭解，多比較後再下定。
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