回顧今年莆田樓市，調控政策一直伴隨左右。新房市場高端樓盤雖然眾多，但受政策限制表現並不搶眼，部分樓盤甚至變相降價以取悅購房者。當然，受新房市場波及影響，莆田二手房市場今年表現也時好時壞波動起伏，供應量和需求全部存在，但房源與買家匹配度並不高。
後市信心不足 買家出手淡定
業內方經理告訴筆者，近一個月以來莆田二手房表現較為一般，特別是此前農曆七月半鬼節的到來，出來看房買房的客戶數量有限。此外，連續的陰雨暴雨天氣，讓原本有意出來看房的人，只能推遲看房時間。時下樓市已經步入旺季，預計接下來“金九銀十”的二手房成交表現會有所好轉，畢竟購房需求仍在。不過，目前房東看漲居多，購房者看衰後市的居多，一個在價格上不願意讓步，一個則淡定的觀望，雙方僵持不下。
筆者在走訪多家中介門店後發現，前來問房的人群裡面，想諮詢瞭解學區房的佔了一大半，而高端二手小區房源，多數因為產權證未滿兩年稅費較高而被剛需購房者嫌棄。今年學校劃片政策風雲突變，部分學校劃片有落戶時間限制，以至於激發出部分潛在購買人群，學區房依然是二手房成交主要熱門房源。
雖然當前學區置業熱推動二手房成交，但業內人士也表示：如今購房者持幣等待較多，整體入手積極性並不高。今年以來，購房者買房觀望情緒濃厚，市場低迷看跌樓市信息層出不窮，以及土拍接連不斷出現遇冷情況，新房市場銷售也比較乏力。購房者買房大多淡定看待市場，看待當前房價。此外，今年新房市場出現的限價房，對二手房市場的成交同樣帶來不小的衝擊。
購房者下手猶豫，房東大多卻不以為然。方經理表示：“今年莆田二手房房價從年初到當前，受行情影響同樣有所下滑，但是下滑幅度並不明顯。多數房東態度較為強硬，掛牌急售的房源並不多，佛系賣家不在少數”。而究其原因，方經理覺得這與莆田炒房客數量不多有關，目前許多掛牌房東，要麼是改需換房，要麼多是閒錢投資類型。這兩部分人群並不著急甩房降價，今年市場多變加換房不易，大多房東更願意繼續等待。筆者也試圖撥打了部分網上掛牌房源，據中介與房東反饋的價格來看，大多隻有每平300-500元的讓步空間。
金九銀十二手房市場將迎來一波成交
金九已經開始，今年中秋與國慶假期相臨近，大部分業內依舊看好傳統旺季二手房市場成交量，也有少部分業內人士表現出擔憂。比如，業內吳先生就認為，今年金九銀十會帶動新房與二手房樓市行情，但是相比較去年火熱的市場，今年樓市估計難以匹敵。一來，今年政策對樓市打壓，行情預計仍然將保持不溫不火的狀態，購買力仍需時間沉澱。二來，外地經濟不景氣，回鄉購房者面對如今莆田高房價承受能力也有待考察。
如今買賣雙方皆佛系，不過對買賣雙方來說，當前並沒有十全十美的房源與價格，也並沒有十全十美的買家與市場，雙方各讓一步方能完美匹配。而對於相對被動的購房者，價格離譜的可避而遠之，符合心理價位且較為滿意的房源，仍建議儘快下手，畢竟當前銀行略有放鬆，房子評估價上漲，可多貸款，而銀行利率同樣有繼續上漲的風險。
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