杭州限購+搖號+城際鐵路，環杭的價格窪地一起去看看！

自杭州搖號買房新政後，“環杭州”的城市就熱鬧了，不斷有投資客掃蕩各項目售樓處，期待在這些價格窪地撿漏一番。

放眼這些環杭城市，海寧、柯橋、諸暨早已“忙”得熱火朝天，安吉卻好似剛剛睜開朦朧的雙眼，一切才剛剛起步有無限可能。

1.“融杭”這件事兒，安吉正在甦醒

實地走訪安吉，給我的最大感觸就是“貴氣”。

整個安吉城區，到處都是排屋、洋房的蹤影，幾乎沒有高層建築，再配上被視為“金山銀山”的綠水青山，這裡簡直就是有錢人的天堂。

除去安吉老城中心，城北、城西一帶是安吉早期傳統的高端住宅聚集區，但受輕工業的影響，這裡的環境顯然無法滿足高端人群的需求；城南一帶，圍繞著靈峰旅遊度假區，誕生了一群依山傍水的別墅、文旅項目，有名的綠城安吉桃花源便坐落於此。

城東板塊，作為接軌杭州的“門戶”，是近年來安吉高端配套最青睞的區域，依仗著Hello Kitty樂園、五星酒店等，這裡同樣點綴了不少度假、養老地產，藍城天使小鎮、悠隱南山等都是赫赫有名的文旅項目。

養老、度假是絕大多數人給安吉貼上的標籤，相比“賺快錢”的投資客，這裡更多的是想要享受生活的高淨值人群，比如安吉東北方向的上海人，早就把這裡鎖定成了度假的後花園。

據當地的置業顧問介紹，前幾年，在安吉買房的購房者中，安吉、德清的人群居多，剩下的則多為上海人；但自杭州限購以來，杭州購房者的身影多了起來，最近受搖號影響，杭州的客戶更是明顯翻番。

安吉大道附近，碧桂園鳳凰府，規劃了洋房、疊排房源，總價150萬就可以入手125方洋房，是區域內為數不多由品牌房企打造且總價門檻較低的樓盤。我中午抵達售樓處的時候，不斷有購房者前來諮詢，置業顧問表示道，“最近杭州人佔了近一半”。

看來，在“融杭”這件事上，安吉算是“甦醒”了。

2.品牌房企爭先佈局，安吉的“轉型”之路

一個地方有沒有潛力，頗有先見之明的房企們，總會比我們率先嗅到。

早先的安吉，品牌房企並不多，除了大家、綠城之外，並沒有太多品牌開發商進駐。

不過，近兩年越來越多的大鱷房企瞄準了安吉樓市。

此前，碧桂園、恆大、祥生、銀億地產等品牌開發商紛紛進入安吉。

另外，比如港中旅，在安吉開發的靈峰原著小鎮，還引入了聞名全球的Club Med；還有藍城，與銀潤合作開發的天使小鎮，將養老、教育結合的完美無瑕。

此外，碧桂園、祥生也先後進入安吉，更是刷新了當地土地市場的記錄。目前，碧桂園的鳳凰府、祥生的東方樾也正式亮相。

這個兩個項目可以說是安吉的門戶項目，緊臨杭長高速、hello kitty樂園、鳳凰山，從杭州到安吉一下高速5分鐘內就到了。

碧桂園作為世界500強企業，中國地產三甲，房屋設計、品質、物業管家服務等都不需多說，就是一張名片。

這次推出的 無論是交通還是配套也是佔盡天時地利人合，主力面積：洋房約125-265㎡（五層闊景洋房，低密度，是高層樓房不能比的），疊拼約155-175㎡，贈送面積：上疊約80㎡，下疊超約100㎡（約45%贈送，帶入戶花園），看起來也是real心動了，價格：均價: 疊拼16000元/㎡，洋房12000元/㎡，總價: 疊拼250萬起，洋房150萬起。

祥生的東方樾，推出杭州人更心水的聯排產品，容積率均僅1.3，排屋地上面積：165㎡-205㎡ （加上贈送面積和庭院，實際290-470㎡），總層：地下1層（地下室層高達到罕見的5米左右），地面3層，價格：預計1萬3左右，這個價格在環杭周邊多數高層都買不到，卻可以在這裡買排屋！想要了解的朋友可以直接聯繫我。

比起海寧動輒2萬+的房價，安吉顯然還處於價格窪地。

3.小鎮遍地開花 度假養老好去處

作為一個人口基數不過50萬小城，安吉並沒有太多產業支撐，但也正因如此，安吉最引以為傲的便是那綠水青山。

依傍著鳳凰山、靈峰山等優質的自然景觀資源，安吉誕生了不少各具特色的小鎮，比如港中旅靈峰原著小鎮、藍城天使小鎮等。靠著這些旅遊項目，安吉每年能吸引上千萬遊客，更是不少高淨值人群選擇在此選購一套房源，每年來這呆上幾個月。

主打“養老”+“教育”的銀潤藍城天使小鎮，就規劃了數百套江南小院，主力戶型在90-200方，戶戶贈送超大院落，首付150萬起，是度假、養老的好去處。

小鎮內不僅就有國內首個hello kitty樂園，五星酒店等，還有藍城特別打造的頤養學院，為老年人提供專業、細心的生活照顧。（天使小鎮的全部，都在這裡）

依山傍水、山清水秀，光是“賣”風景，安吉就引得無數遊客“盡折腰”。而未來，安吉還將進一步蛻變，加快融杭的步伐。

去年的安吉政協工作報告中，安吉發起了接軌城西科創大走廊的調查，渴望填補安吉產業空缺的遺憾；此外，安吉還掀起了“百億交通”大會戰，將逐步建成商合杭高鐵、杭州安吉城際鐵路等，讓安吉正式步入杭州半小時生活圈。

就是這樣一個“開掛”的安吉，在杭州搖號之後又迎來了一波購房熱潮，面對這逐一破萬的“價格窪地”，你的選擇又是什麼？

幾條安吉選房攻略，供大家參考：

1.買品牌房企打造或當地人認可的小區

安吉已經不是以前的安吉了。

如今，在安吉買房，選擇多，產品也多元化，選擇大牌房企不僅品質有保障，自住體驗感佳，今後轉手也能賣個好價錢；又或者選擇本地人識別度高的小區，一般也會更受關注。

2.城東板塊可能比城區要更有潛力

在安吉買房，區位的概念就沒那麼重要了。買安吉中心，還是買鄰杭的新城，可能後者潛力會大得多。這一點看看海寧就能知曉個大概。

許村、大學城北這些海寧的“郊區”，房價已經在2萬上下徘徊了，而海寧市中心房價還停留在13000-15000元/平方米。

3.儘管杭州安吉城際鐵路還沒正式提上日程，但輕軌旁、交通方便也是一個必須考慮的因素。隨著杭州房價越來越高，外溢的可能性太大了，這時候選個交通方便的房子，未來通勤的幸福指數會大大提升。