就像當年的限購政策，搖號售房正逐漸在多個城市開始蔓延！
小李所在的青島，在過去的一年多的時間裡，房價一直在漲，在去年公佈限購政策後，依然沒能阻擋房價的增長，而在6月初召開的上海合作組織青島峰會，則再一次把青島的城市地位拔高了一個等級，青島被認為是下一個國際化大都市。看看當年G20後的杭州，再看看今天的青島，多麼熟悉的畫面啊。
在幾天前，青島高新區也開始實行搖號購房。6月25日，青島高新區公證搖號售房規則（定稿）通過青島市城陽公證處官微進行公佈。
原因無他，只因房價在漲！
我們在感嘆之餘，不能不思考這樣一個問題：以限購、限貸、限價、提高交易成本為主要內容的調控政策，實施區域越來越廣、執行力度越來越強，可樓市過熱現象不僅沒有得到扭轉，反而有愈演愈烈之勢。這究竟是為什麼？
因為它們並沒有觸及到樓市問題的根本。
之所以說，調控政策沒有觸及到問題的根本，是因為這些政策大多指向的都是市場增量部分，而市場存量部分涉及得非常少 ，即便有所涉及，也只是與交易環節相關，持有環節一直是政策“盲區”。
而中國房地產市場最大的問題恰恰出在存量房的持有環節上 。具體地說，就是存量房用於自住或出租的比率偏低，空置率過高。根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻長期處在20%-30%之間（其中二線城市高於一線城市，而三四線城市又高於二線城市），遠遠超出了正常水準。
房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發揮。從整個社會來看，這無疑是一種巨大的資源浪費。
為什麼樓市調控目標要瞄向空置房？因為從實際情況來看，這些房產只有極少數是持有人留做未來自住的， 其餘部分持有目的只有一個：將其作為投資品 ，待其升值到自己滿意水平時再擇機拋售兌現，以期獲取鉅額投資收益。 說白了，這些房子就是用來“炒”的。
講到這個層面，很多人就想到了一個詞：“房地產稅”。
其實坦白說，這並不是一個對等的邏輯。若要解決房產空置的問題，降低存量房，全面開徵房地產稅確實是一個好的辦法。但這並不意味著，開徵房地產稅就會帶來房價的全面下跌！
房地產稅從動議至今，一直都存在兩種對壘的社會情緒：
一種情緒是支持且樂觀的，認為全民炒房情緒高漲，樓市調控越調越高，唯有通過對投機者徵稅，方能遏制炒房，從而降低房價。
另一種則是猶豫甚至反對，認為通過房地產稅降房價只是一廂情願，它只是財富從民間向官方的轉移。稅收完全可以轉嫁，所以居民購房負擔只會不降反增，房價有可能繼續上漲。
這兩種觀點都不無道理，關鍵在於分清短期與長期，以及廓清政策的現實邏輯。
而從政策邏輯來看，其實，一直以來，官方都沒有做出“房地產稅降低房價”的表態，而且從官方的各種表述來看，降低房價從來都不是政策的目的。
歷來樓市調控，無論有多嚴厲，裡面都不會少一個詞：“保障房地產市場平穩健康發展”。既然是“平穩健康”，那就意味著暴漲要得到遏制，但暴跌也不會被允許，其最終的目的還是為了穩定房價，迴歸到緩慢增長的健康軌道上來。
畢竟，這是經濟發展的需要，也是各地土地財政的需要，當然也是符合市場經濟的發展規律的，所以房地產稅的效用也必然要被侷限在這一框架之內。
這也是為什麼，房地產稅被討論了五年，一直沒有實施的原因！
在這裡，小李只能說，樓市調控，任重而道遠，在反經濟學的中國樓市，誰也不知道下一秒會發生什麼，我們能做的，就是通過自己和家人的努力，儘快上車，確保自己有一隅棲身！
躲進小樓成一統，管他冬夏與春秋。
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