NO. 1｜壹
一年多點，漲了近百萬
你有沒有發現，所謂限價，其實就是溫水煮青蛙，慢慢漲價。
2019年7月以前，憑藉”房子是拿來住的“方針，我們真的迎來了不少當時覺得不值那個市場價，但現在回過頭去看覺得是自己眼瞎，錯過了高性價比的樓盤。
比如艮北新城、丁橋、南臥、星橋等大把的樓盤，2019年初性價比一般般，但隨著後面新價格體系出爐，瞬間成為了網紅盤。
其中，典型代表是勾莊。一座萬象城的引入，1年內實現了3連跳，從海德公園的21526元/㎡，到3.6號萬科勾莊地塊限價30500元/㎡。
每一次看起來能夠接受的漲幅，1年左右就實現了近萬元每方的跳躍。
不知道我們是應該慶幸自己上車早，還是該驚愕這不知不覺一套近100㎡的房子，就漲了近百萬。
抬高天花板，去年熟悉的味道有沒有。
NO. 2｜貳
謎一樣的三塘新價格體系
不鳴則已，一鳴驚人。近日，老小區扎堆的三塘，終於擺脫了往日長時間沒有新供應的局面，直接把價格定到了精裝4.7萬/㎡。
這個價格的誕生，無疑對於板塊內幾個麵粉價很值錢的幾個新盤，比如中冶錦繡華府、九龍倉天御，以及陽光城項目更有利。
這些通過折算，實際樓面價3萬/㎡以上的項目，在4.7萬/㎡的價格體系下，改善或置換似乎沒有那麼貴得不合理了？
這難道就是復甦樓市的第一步?
去年熟悉的味道有沒有？
通過提高板塊天花板，讓在售樓盤有性價比，增強競爭優勢，可以加快去化速度。
舉個例子，預計今年面世的中冶，緊鄰這一個2010年濱江建造的大體量小區萬家星城，項目二手掛牌才4萬/㎡多點。
我們去年常說2020年是倒掛差很大項目走向消亡的一樣，三塘新價格體系一出，不但平衡了板塊二手房、新房的價差，新房價格其實高於二手房。
新的價格體系會附近老房子變得好賣嗎？
傳統豪宅區申花核心板塊，也是因為九龍倉天薈的出現，5.4萬/㎡新價格體系才得以確認。
要知道這可是曾經差點回到原來4.9萬/㎡價格，且挨著城北汽車站的申花，今年最新宅地限價4.5萬/㎡，當然這是申花的邊角料。即使限價5.4，也要賣得掉。
這麼看下來，三塘的價定得有點偏貴。
NO. 3｜叄
被低估的三墩北
房價自然是越便宜越好，但就事論事，三墩北真的被低估了。
三墩北雖然是西湖區的邊角料，但瘦死的駱駝比馬大，眼下擁有的教育資源比勾莊要優質，商業配套的完善性，也更好。
產業同樣不差，西湖大學、紫金港科技城，均重點打造產業，以及三墩的兩張名片。
緊鄰就是房價5開頭的蔣村，輕鬆可享受非常繁華的現成配套，繼續向西，就是限價3.45萬/㎡的未來科技城了，阿里爸爸幾大產業都駐紮其中。
向東往市中心方向，配套資源就更集中。
像這樣一塊窪地，天花板依然保持在2.83萬/㎡，對於我們而言，值得試一試。
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