藍房泉州（記者 黃金姑）轉眼間，2018年上半年已進入尾聲，今年以來，泉州、晉江、石獅、南安、安溪等區域，土地市場推出的住宅地塊實行“限房價、競地價”的模式。房企拿地不僅靠搶靠錢，也要靠那麼一點點運氣來搖號，泉州各個區域的土地市場有何反應呢？
縱觀2018年大泉州上半年度的土地市場，據藍房網不完全統計，截止到2018年6月29日，2018年上半年度大泉州各區、各縣市土地市場成交住宅、商業、金融類用地共51宗，成交土地面積達2200374.58㎡，成交金額約為167.89億元。其中，泉州六區成交住宅、商業、金融類用地成交12宗，成交土地面積達803917.5㎡，出讓金額約為59.07億元；晉江市成交住宅、商業、金融類用地成交11宗，成交土地面積達490611㎡，出讓金額約為26.91億元。
與2017年上半年度相比，2018年上半年度泉州土地成交數量上漲47.06%，成交面積上漲65.02%，成交金額上漲76.12%。
從2018年上半年度大泉州土地成交月度走勢可以看出，上半年的成交最高峰出現在5月份。
泉州六區成交近59億 金茂、中南等房企首進泉州
2018年2月28日，泉州國土資源局公佈泉州市中心市區2018年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃，將出讓29宗土地，土地面積約2398.933畝。
根據藍房網統計數據顯示，2018年上半年度泉州六區共計成交12宗地塊，成交面積為803917.5㎡，成交金額約為590661萬元。
3月28日，臺商區舉行了S2017-06號、S2017-07號地塊的出讓儀式，最終，臺商投資區S2017-06號地塊被世茂集團以14.76億元競得，樓面價3059.63元/㎡；臺商投資區S2017-07號地塊被金茂地產24.42億元競得，樓面價5826.73元/㎡；兩幅地塊商品住宅銷售限價為11000元/㎡（毛坯）、13000元/㎡（精裝）。
5月25日，泉州市區舉行2018-1號、2018-2號地塊的出讓儀式。最終，2018-1號地塊被中南置地以9.4億元競得，樓面價5412.91元/㎡（未扣除人才公寓面積），商品住宅銷售限價9800元/㎡（毛坯）；2018-2號地塊被世茂以5.56億元競得，樓面價5019.78元/㎡，商品住宅銷售限價10976元/㎡（毛坯）。
此外，7月份，泉州市區將再出讓3幅地塊，分別是位於鯉城區金龍街道曾林社區的2018-3號地塊；位於津淮街中段北側、祥遠路東側的2018-6號地塊；位於北峰動車站東西大道與南北大道交界處的2018-7號地塊，敬請期待！
晉江土拍也“搖號” 龍湖、旭輝等進軍石獅
去年6月份開始，晉江推出的商住地塊都採用“限房價、競地價”方式出讓，今年推出的地塊，有最高限定地價，最終採用搖號方式確定競得人。
4月10日下午，晉江市國土資源局舉行了晉江市P2017—22號、P2017—23號地塊的出讓儀式，兩幅地塊的住宅銷售限價為8800元/㎡（毛坯）。晉江市P2017—22號地塊被世茂地產以8.57億元競得，樓面價3190.24元/㎡；晉江市P2017—23號地塊被大唐地產以3.39億元競得，樓面價3672.05元/㎡。
5月18日下午，晉江市國土資源局舉行晉江市P2017—36號、P2017—37號地塊的出讓儀式，兩宗地塊建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為9118元/㎡。最終，連捷地產以2.82億元拍下位於P2017-36號地塊；陽光城以1.7億元拍下相鄰的P2017-37號地塊。
此外，晉江陳埭鞋都片區共出讓四宗商住用地，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價均為8811.45元/㎡，這四宗地塊分別為華閩投資、永隆地產、榮譽酒店集團和萬順置地競得。
石獅市
與此同時，據藍房網統計數據顯示，2018年上半年度石獅市共計成交5宗地塊，成交面積為284562㎡，成交金額約為391000萬元。石獅市國土資源局也採取“限房價、競地價”的方式出讓土地。
1月12日，石獅市舉行2012-18-02號地塊、2013-13-01號地塊、2013-13-02號地塊的出讓儀式，三幅地塊限定住宅最高銷售均價為毛坯房10010元/㎡，精裝房價格13010元/㎡。
最終，恆大地產以5.41億元競得石獅2012-18-02號地塊，成交樓面價為3986元/㎡，案名為恆大悅龍臺。碧桂園集團以5.81億元競得石獅2013-13-01號地塊，成交樓面價為5015.54元/㎡；碧桂園集團以6.79億元競得石獅2013-13-02號地塊，成交樓面價為5524.93元/㎡，案名為石獅碧桂園，首期已開盤。
4月20日下午，石獅市國土資源局舉行2017S-40號地塊、2017S-41號地塊的出讓儀式，兩幅地塊限定住宅最高銷售均價為毛坯房價格10010元/㎡、精裝房價格13010元/㎡。最終，旭輝集團以10.75億元競得石獅2017S-40號地塊，樓面價6326.88元/㎡；龍湖集團以10.34億元競得石獅2017S-41號地塊，樓面價6478.39元/㎡。
周邊縣市熱度攀升 各大房企爭相佈局
在泉州市區土地稀缺的情況下，各大房企將“開疆擴土”的目標轉向泉州周邊縣區市，如大唐、源昌、禹洲、中駿、桐翔置業陸續在南安拿地，恆大地產入駐永春，東海開發首進德化……周邊縣市土拍熱度攀升。
相對而言，南安市的土地市場表現較為“搶手”，成交10幅宗地，成交面積為295420㎡，成交金額為255700萬元。
1月5日，南安市國土資源局舉行了南安2017P09號地塊、2017P10號地塊、2017P11號地塊、2017P12號地塊的出讓儀式，三幅地塊建成後住宅部分最高銷售均價為8500元/㎡。最終，南安2017P09號地塊被泉州東海岸建設有限公司（中駿置業）以9850萬元競得，樓面價1772.55元/㎡，案名為中駿四季麗景。
南安2017P10號地塊被南安溢源昌房地產開發有限公司以11100萬元競得，樓面價1763.93元/㎡；南安2017P11號地塊被漳州信地房地產有限公司（大唐地產）以4900萬元競得，樓面價1819.3元/㎡；南安2017P12號地塊被漳州信地房地產有限公司（大唐地產）以4300萬元競得，樓面價1750.66元/㎡，案名為景園合著，首期已開盤。
3月13日，南安市2017P16號地塊被南安溢源昌房地產開發有限公司以22300萬元競得，樓面價1015.23元/㎡。南安市2017P18號地塊被禹洲地產（泉州）有限公司以16100萬元競得，樓面價3071.41元/㎡。
最終，桐翔置業以63050萬元競得南安市2018P05號地塊，樓面價9768.38元/㎡（扣除人才回購部分住宅面積和幼兒園面積）。
5月8日，南安石井2018P05號、2018P06號地塊均被桐翔置業競得，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為19800元/㎡。
從2018年上半年度大泉州土地成交情況來看，惠安縣成功出讓3幅地塊，土地面積為61308.7㎡，土地金額為22510萬元。其中，福建泉州市國宏投資有限公司斬獲 山霞鎮山霞村1幅地塊；福建金鉗投資有限公司競得塗寨鎮塗寨村新亭村一地塊。
據藍房網統計數據顯示，2018年上半年度永春縣共計成交5宗地塊，成交面積為144863㎡，成交金額約為64140萬元。
3月7日，恆大地產競得永春縣桃源鎮桃溪社區兩幅地塊，建成後商品住宅銷售限價7545元/㎡（毛坯），9545元/㎡（精裝）。
此外，安溪新瑞房地產開發有限公司以8150萬元成功競得安溪建安片區7-1B地塊，摺合樓面價1699.52元/㎡，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為10021元/㎡。
6月1日，東海開發以5.8億競得德化G2018-05號地塊，樓面價4147.92元/㎡，溢價率100%。其中，地塊可銷售毛坯住宅銷售均價控制價為9000元/㎡，可銷售精裝住宅銷售均價控制價為11000元/㎡。
房企持續佈局 下半年“搶地大戰”或再續
2018上半年來，泉州樓市出現逢開盤必熱銷，以及有些熱點樓盤出現一房難求的情況，再加上土地出讓數量的減少，使得不少開發商面臨無地可開發的局面，從而選擇與其他房企併購或合作開發，因此，未來土地競爭或將進一步加劇。
根據藍房網的數據統計，2018年7月，泉州市區、晉江、南安、永春等地將陸續有多幅地塊出讓，將有哪些地產大咖參與呢？“搶地大戰”會再續嗎？
2018年下半年大泉州的土地市場具體將會如何發展呢？請繼續關注藍房網，我們將第一時間進行報道。
閱讀更多 泉州藍房網 的文章
