首先是經濟因素的限制
2018年第一季度，山東省17地市GDP排名，青島市高居第一名，並將第二名煙臺市遠遠甩開，GDP通常被認為是衡量一個國家或地區經濟狀況的指標，青島市的GDP在省內遙遙領先，我們通常認為，如果一個地區經濟發展越高、經濟增長速度越快、產業架構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高、財政收入越多、金融形勢越好，那麼房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
山東省2018第一季度GDP排名
其次是政策因素的限制
目前青島市對房價限制最大的政策是限購政策，我們瞭解到自限購政策開始以來，整個青島市的房價有略微的下滑趨勢，但在五月底、六月初青島的商品房成交數量和成交均價又有所上漲。限購政策使房價下降的主要原因在於不是“一刀切”將青島市七區三市全部限購，限購的區域僅有市南區、市北區、李滄區、城陽區、黃島區，剩下的即墨區、膠州市、平度市萊西市均不限購，青島市政府對以上四個區域不限購的出發點是目前四個區域的城鎮化水平較低，希望以房地產行業的發展來促進區域的發展，最終實現城市化目標。正因為如此，不限購區域的房價節節長高，以膠州市為例，目前膠州市房地產均價已經破萬，房地產庫存量告急，基本上是放出一套搶一套的狀態。同時在限購的市區內，因為庫存數量太少，近來少有開盤的項目，在這種情況下，青島的房價降不下去。
限購政策
最後是社會因素的影響
截止2017年底，青島市常住人口數量為930萬人，人口數量決定了房子的供求數量，在2016年1月國家放開了二胎政策，這個政策從短期來看對房價的影響或許不明顯，但是從長久來看，如果只有一個孩子，家裡有個兩居或者三居就足夠，如果再多一個孩子，恐怕就要置換更大的房子了。
所以，綜上來看，2018青島房價會降嗎?恐怕不會。
閱讀更多 房地產觀察指南 的文章
