相比起樓市政策，我有時候更喜歡汽油價格的漲跌。發個公告，幾月幾日零時起，一升漲3毛或者降1毛，直截了當，帥氣！想省錢的連夜去排隊加滿油箱，不在意的聽聽就算了，豐儉由便，我掏錢，我做主。
但是樓市調控政策，就讓人看不懂，不明白究竟是什麼意思。
過去的2017年，可謂調控政策密集、最嚴厲的一年，可是房價也是漲得最兇的一年。
那麼，是不是許多人說的那樣，調控就是為了漲價？
我還真心覺得不是。
先說說限購。
聽起來，一個城市的房價太火了，所以限購，讓想買的人都買不著，總的來說，是降低購買量的，這理所當然是給樓市降溫的啊。但為什麼限購後一般城市房價都要漲呢？
因為你不限購，大家還不著急買，反正隨時可以買。你一限購，大家反而覺得東西緊張了，搶著買。
假如限購的本意是降溫，那麼心理學還欠研究。
再說說限價。
一個城市房價漲太猛了，直接給你樓盤把價格限死，不能超過某個價格，這本意總該是管制價格的了吧？
可是，限價只限制新房，二手房又不限。所以，新房索性不賣了，或者你額外給茶水費才賣給你。
新房不賣了，供應量減少了，二手房就猴子稱霸王了。
二手房的價格，是連物價局都管不著的，想喊多少就是多少，你愛買不買。
今天一套150萬的房子，明天就變180萬，後天就是200萬，過兩個禮拜去看，已經是250萬。尼瑪，這100萬就坐在家裡喊就賺到了，工作上班有什麼卵用，某些工作可能幹到退休都掙不到100萬。這樣，二手房的價格反過來帶動新房的價格了，尼瑪，你二手房都賣2萬5一平方米了，我新房限價1萬5，還想我賣？
於是乎，新房更是各種手段捂盤不賣，賣一套等於割自己一塊肉啊。
你看，限價又導致了房價上漲。
你猜得到開頭，卻猜不到結局啊。
最後說說限售。
限售這個政策，最早發端於各類網友。我從十年前開始就不斷在各種評論裡看到網友的呼聲：讓買了房的，三年不準賣，就沒人炒房了！
沒想到，這政策還真陸陸續續在幾個城市上演了。
限售會導致什麼？
是二手房供應量變小，而且是強制性變小，只能導致房價上漲。
限售會導致手裡有錢的不買房嗎？
當然不會。
因為手裡有錢，現在根本沒有什麼其他更穩妥的投資渠道，只會拿來買房。
3年不準賣就不賣唄，反正買了本來也要持有3年以上，正合我意。
限售對調控唯一有用的是短期炒房客。
事實上短期炒房客只能歸為“串串”一類，利用一些渠道和門路，拿到一點價格低於市價的房源，然後賺“轉手費”。把樓價上漲歸結於這類串串，是很可笑的，他們只是浩渺大海上浮起的幾個浪花而已。
真正厲害的是囤房，在手上放個幾年，愛賣不賣，像集郵愛好者一樣買房的人。
他們默不作聲，“Still water runs deep”,靜水流深。
所以，限售也是個會讓房價上漲的主兒。
樓市政策，上演著這樣一幕幕“欲揚先抑”的智慧。
如果樓市調控的本意是抑制房價上漲，合理降低房價，要避免這種“神逆轉”總是出現，那麼我們應該找到問題的根源：
什麼樣的政策可以使得人們有錢不再想買房？
或者說，不太想買過多的房子囤積？
那當然是持有環節的重稅。
現在關於房產稅的一點風吹草動都夠媒體吹半天，還有不少磚家跳出來說房產稅不能降房價，甚至站在一個智者的角度發出嘲笑：
從來沒有見過呼籲往自己頭上加稅的這麼傻的呼聲！
關於房產稅的說法也很多，甚至房產稅、房地產稅，差一個字，但這可是兩個完全不同的概念。可惜的是，這兩個稅的意義磚家們費勁口舌也沒有說清楚。
我管求你是房產稅還是房地產稅，或者你另外再起一個名字也無妨，百姓們呼籲往自己頭上加的稅，當然是指：
超過一定面積後，持有房產要收重得嚇人的稅，足夠懲罰到你把囤起來的房子賣掉。
只有這樣，有錢不會再拿去買房，而是拿去消費。尼瑪，賺了那麼多錢，不就是要拿來享受嗎，買那麼多房子囤起來幹嘛？害別人買不起房幹嘛？
消費並不可恥啊，我們現階段社會的主要矛盾不就是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發展之間的矛盾嗎？你滿足了你的美好生活，也讓其他人有錢賺，發展得更充分、更平衡一點。你有錢不肯花，全部囤起來買房，除了房地產，其他的生意都難做，這就是不平衡、不充分，要不得啊。
美國人、歐洲人，有兩錢就活得那麼自在，前些年還來我們這擺闊，現在咱們經濟也上來了，咱就不能消費，不能享受？不能做自己愛做的事？咱憑什麼就是天生勞碌命？
你消費，你奉獻，倉癝足而知禮節的有錢人的樣子，這也是在為祖國打CALL啊，比TM囤房強多了。
如果覺得拿來消費聽起來不夠高尚，那就拿去做慈善吧，讓世界更美好，更有愛，這樣說可以嗎？
如果說靠基建和土地財政來發展經濟，是以前階段不得已的事，那麼現在我國的經濟狀況已經完全可以切實進入轉型階段了。
限制大家的買房慾望，這才是鼓聲真正停下來的時候。
也是時候該停下來了！
那些猜謎語一樣的政策，大家真的猜累了。
2018，會來點真格的嗎？
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