總結了一下，昆明的剛需購房人群一般有以下三大特點：
1.對房子有迫切需求，希望儘快買到一個合適的。大多是急著結婚或者急著生小孩。
2.預算有限，如果碰上政策收緊，首付提高，首套房的首付從二成變成三成，可能就買不起了。
3.第一次買房，缺少經驗，容易在買房問題上犯低級錯誤。
而昆明剛需購房者之痛，在2017年就已經領教過好幾回了。
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去年5月，辦公室裡的同事小張，公積金剛繳滿3個月，準備貸款拿下一套北市區的二手房，結果政策就下來了，得連續繳滿6個月才能貸公積金。賣家哪裡願意多等他3個月啊，可是如果不貸公積金，商貸又要多還好多錢，只能作罷。
等到9月，小張終於繳夠了6個月公積金，又去看房子，好不容易又找到一套合適的二手房，10月份公積金政策竟然又收緊，得連續繳滿12個月才能貸款。
與此同時，小張發現，連商貸的利率也比之前高了，2017年初還能打個9折或者95折呢，現在都是基準利率了，有的甚至還要上浮。
這一次，小張再也不敢繼續等下去了，咬咬牙貸了商貸，拿下了一套二手房。
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還有親戚家的兒子小董，打算結婚了，想在西山區買套新房，首付預算是20萬，2017年1月就在四處看新房，那會兒也不著急，到處看看，打算春節後再做決定。
結果3月份發現之前看過的新樓盤都漲價了，20萬的首付很吃緊了，可選的範圍一下小了很多。
他爹媽說要不再攢攢吧，攢夠25萬左右再買，挑個好點的房子。他未婚妻的意思是還是現在趁早買，先借點錢買了，不買怕又要漲價。結果，小董還是沒買。
然後眼睜睜看著昆明的新房一輪接著一輪的漲，別說20萬了，25萬都不夠西山區新房的首付了。更買不起了，所以到現在還是沒買下房。
這真是，計劃趕不上變化。
作為最容易在房地產調控中被誤傷的那一個群體，作為房價上漲後最受傷的那一個群體，昆明的剛需購房者的2017年，過得都太不容易了。
轉眼已經是2018年，昆明新樓盤的價格仍然是一浪高過一浪，二手房的價格也是穩穩的上漲。
那麼這樣的形勢下，剛需人群在買房問題上到底應該何去何從？
買還是不買？
如果要買，怎麼買？
買還是不買？
廢話當然要買啊，你是剛需人群，不是投資客。
租房住的痛你還沒受夠啊？房東大手一揮讓你三天內搬走的事還想再來一遍？
說想要等著租售並舉政策的，且等著吧，保證你等到黃花菜都涼了也等不來昆明的租售並舉。
不買房你結婚以後住哪？帶著媳婦跟爸媽擠？
不買房你孩子上學怎麼辦？
如果要買，怎麼買？
第一，不要再觀望了。
去年因為觀望而望來了房價的一路上漲，今年可真的不能再重蹈覆轍了。去年勸你等等看，勸你暫緩買房的人，今年又在勸你說“2018年昆明的房價漲不動了，要跌要跌，你再等等”，對嗎？
也不是不能聽他們的勸，但是你得先讓這些勸你的人把去年房價漲的差價先補給你，2017年初80萬的房子，年底都100萬了，你先讓他把這20萬差價補給你。然後你可以選擇繼續相信他。
真是搞不懂那些讓剛需購房者繼續觀望的人到底是咋想的，觀望啥啊？觀望政策收緊讓房價跌？
每一次的政策收緊都是增加了你的買房成本，要不就是貸款難，要不就是首付比例提高，請問哪一個對剛需購房人群有好處？
國家的政策是要讓房價穩，不是要讓房價跌！
建議多抽點時間在新樓盤的開盤當天去見識一下大家買房的熱情，以及當前昆明還有好多剛需還沒買到房。這種局勢下昆明的房價怎麼可能跌嘛！
所以真的很不想再去爭論2018年昆明房價是漲還是跌的問題了。
就問你一句，跌了你敢買嗎？
第二，買你買得起的，別老看那些夠不著的。
很多人，拿著剛需房的預算，卻想買到改善型的房。所以在看房過程中很容易挑三揀四，怎麼看都挑不到一套稱心如意的。任何一套房子都有它的優缺點，如果一套房子什麼都好，那麼它最大的缺點就是貴。
認清楚自己當下能買得起什麼樣的房子，不要因為眼高手低而錯過了剛需上車的合適機會。
相信你自己，又不會在剛需房裡住一輩子，家庭收入是會逐步增加的，五年或者十年的你一定可以換更大更好的房子。
第三，不要太操心房地產大局，別怕房產稅！
有些剛需購房者，因為想買房，所以今天聽這個談談國際時政，明天聽那個講講中央新動向，還要操心關心宏觀經濟.....
可是這些跟你買房有關係嗎？
你又不是要投資，你買個剛需房為啥要操這份心？
只要你有需求，就不必考慮太多因素。剛需都是早買早好。
而且還有人說房產稅要來了。。。
可房產稅跟你有關係嗎？
人均一套房產這種數量，都不到起徵點好嗎...
手握二三十套房的人不緊張，買剛需房的還著急了？
這就像不要去想“我考上清華了怎麼辦”，朋友，絕大部分人根本考不上好嗎！
經歷了2017年的痛，只希望2018年能對昆明的剛需購房者好一點。也希望剛需購房者不要再錯失購房機會。
買房不是在“風險產品”中挖寶，而是在優質產品中“優中擇優”。為大家列出了一些適合剛需購房者的新樓盤（現房）和二手樓盤，供大家“優中擇優”：
01
碧桂園星薈
新盤·現房·精裝修
盤龍區龍頭街片區
備註
2018年上半年開盤；
剛需現房，精裝交房；
智慧生活4.0系統；
近地鐵2號線北部汽車站；
建築面積區間為61-157平米，1-4房都有，共計14個戶型。
02
第三城丹槿園
二手房樓盤
均價：9029元/m²
官渡區羊甫片區
03
春之城
二手房樓盤
均價：8887元/m²
五華區月牙塘片區
04
春城慧谷B區
二手房樓盤
均價：7596 元/m²
五華區高新片區
05
未名城A3
均價：9169 元/m²
西山區大商匯片區
有人說，2018年是昆明剛需購房者的最後機會，錯過合適的上車機會，今後只會更加買不起，甚至買不到。
你怎麼看？
在留言區告訴大家你的觀點吧！
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