由於本人主營業務在惠陽與大亞灣，所以就地取材了。總結低首付的方案有以下幾種：
1.優質客戶的按揭貸款比例
現在惠州的首套房按揭一般是7成，但部分銀行與部分樓盤，可根據購房客戶的資質（流水工作收入超標準，首次按揭貸款購房）最高提到7.5成，即首付2.5成。以總價100萬的新房為例，即首付25萬。
代表樓盤：新祺園，鉑悅府
評：優選，畢竟剩餘的全部是按揭類貸款，對月供影響小。亦代表銀行對於該樓盤房源的價值評估
2.開發商墊資
字面意思，開發商借錢給購房者付首付購房。這裡的還款期限一般在2年以內，半年期或1年期的更多，有按月還款、按季度還款、半年期還款和一年期還款類型，也分免息或低利息。額度通常在總價的0.5成～1.5成的範圍，畢竟開發商亦會控制。
代表樓盤：新祺園、德豐體系項目等
評：最優惠的低首付方案，不用走第三方平臺或者上徵信，不影響後期貸款資質。靈活性強，週期短。
3.首付分期
這個就更簡單理解了，就是在資金短期緊張的情況下，本來7天左右的首付付款時間延遲或分期。一般時長在1～6個月，有部分樓盤是9～12個月。
代表樓盤：中洲公園城、恆大棕櫚島
評：對於只是資金短期緊張的客戶有幫助，或者是流水前期不穩定不達標的同樣有奇效，因為按揭時間也在同期延長。
4.第三方平臺
說白就是金融貸，在首付的基礎上再貸款一半，綜合算是首付1.5成購房。剩餘的分1～3年還清，其實跟開發商墊資類似，只是需要一定的資質，或者上他人徵信。利息是在5～8.8釐，基本評估在7.7～8.8釐之間，利息較高。有部分樓盤把這個包裝成免息，其實羊毛也是出在羊身上。
代表樓盤：大多數樓盤
評：在資金壓力大的情況下，又需要買房，無疑是客戶的最後一根稻草。畢竟房價上漲還是下跌都不在我們的控制範圍內，在這得避坑了，貸款需要手續費，一般是3個點，多報的都是……
5.開發商送首付
沒看錯，真實存在的樓盤。開發商送首付購房，說白送的部分就是折扣。但大大降低了購房者前期的資金壓力，我也是通過這種方式購房。
代表樓盤：花樣年家天下、十月花
評：都送首付了，沒什麼好評論的了。有需求，又合適的情況下，該買就出手。
這期到這裡，明天會跟大家聊聊一手房的交易流程和需注意的東西，有需要了解更多的評論區見或私聊。
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