1、房屋分類
所有權分類：公有房（直管公房、自管公房、公租房等）和私有房。
建築結構分類：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他。
用途分類：居民用房（住宅、別墅等）、工業用房（廠房、倉庫等）、商業用房（商場、酒店等）、辦公用房（寫字樓等）、行政用房（學校、政府辦公樓等）。
2、高層分類
低層：指樓層總數為1－3層（含3層）的住宅。在城市裡，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，一般為普通民房。
優點：居住的舒適度、私密性均比較好。
缺點：不過土地資源利用率的比較低，現在好多城市都開始限制此類住宅建設，所以在城市裡購買這類房子，價格比較貴。
多層：指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
優點：公攤小，得房率高。
缺點：如果沒有電梯，住在4、5、6層的居民生活不是很方便，需要爬樓，尤其是老人和小孩。
小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，現在18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶或者兩梯四戶，公攤面積小。
優點：節約土地，相對而言無論是土地使用率和房屋造價都是比較合適，公攤小，得房率高。
缺點：算是比較中庸吧，沒有低層住宅居住舒適，也沒有高層建築視野開闊。
高層： 指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅，一般是30層以下。
優點：對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，眺望性好，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。
缺點：建築造價相應提高。高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤大，得房率低。如果電梯質量不可靠，電梯數量較少，上下樓很不方便，物業管理如果不到位，生活舒適度就會很差。
超高層：指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層及以上。
優點：超高層住宅的樓地面價最低，土地使用率高，視野開闊，景觀係數高，眺望性好，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。
缺點：隨著層數的提高，建築質量要求相應大幅提升，造成其建築造價不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
3、購買房屋交易稅費（針對買方）
新房交易：
(1)、契稅：
面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90至144平米的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
(2)、維修基金：
按建築面積乘一定金額收取，每個地方的收費標準一般不同，一般購房款的2%左右。
(3)、物業管理費：
房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行
(4)、測繪費：
一般1至2元/平方米。
(5)、權屬登記費及取證費（不動產權證）：
一般情況是在200元內。
(6)、交易手續費：
住宅，建築面積 X3元/㎡；非住宅，建築面積 X11元/㎡。
(7)、銀行按揭費用：
如果辦理銀行按揭貸款，那麼要交以下費用。
a.抵押登記費：一般80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
二手房交易：
(1)、契稅：分買方和賣方。
賣方：不滿兩年5.6%；滿兩年不滿五年1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%。
買方：購買90平以下房產的1%；購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%；購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。
一般情況下，為了交易的迅速，買方和賣方的這個費用均由買方承擔了
(2)、個人所得稅：
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
(3)、交易手續費：
2元/平方米×建築面積。
(4)、印花稅：
房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
(5)、增值稅：
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
(6)、土地增值稅：
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
(7)、房屋所有權登記費：
一般為80元，共有權證：20元。
(8)、買賣合同公證費：
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
(9)、房屋交易手續費：
標準為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。各地標準有所不同，但費用差不多。
(10)、中介費：
如果大家通過中介進行交易的話就需要向中介繳納中介費。以鏈家為例：中介費一般在交易總價的2～3%左右。交易過程中還有給擔保公司的擔保費，一般在總房價的0.5%。
4、買房注意事項
購買新房：
（1）地理位置：
新房位置很重要能保障未來的升值空間。具體也要根據自身的條件選擇，地鐵口，學區房，完善的商業配套，便利的交通等等。
（2）樓層：
一般選擇總樓層的三分之一至三分之二。一到三層溼氣較大，頂層隨著使用年限的增長，地基會發生一定程度的不均勻沉降（不用擔心，有專門的設計標準規範），所以頂樓容易開裂滲水，好處是離頂樓天台近。
（3）交房時間：
房屋的使用年限有限，住宅是70年，不考慮增值，房屋的價值是隨著時間貶值的。
（4）物業、容積率和綠化率：
物業很重要，直接關乎小區的管理和居住生活環境。容積率越低，綠化率越高，居住越舒適。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
（5）開發商和施工單位實力：
這個跟你買的建築質量和爛尾風險是息息相關的。
（6）總樓層和梯戶比：
如果樓層高，住戶多，電梯少，每天等待電梯的時間都要花費不少的時間，尤其是早上上班的高峰期。
購買二手房：
同買新房一樣，還需注意：
（1）價格：
這個大家最關心了，具體價格參考可以使用一些手機APP（如鏈家、貝殼找房等上面有小區最近成交價格）。當然也要注意交易各項稅費等約定。
（2）房屋產權的歸屬：
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
（3）中介合同承諾：
有些中介為了銷售業績，什麼都敢承諾，所以這些承諾要體現在合同中，一定要看清，防止後期扯皮。
（4）維修基金要結清：
賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。
（5）物業費、水電燃氣費等：
購買房屋時需要提前確認物業費、水電燃氣費等是否有拖欠。
（6）約定付款、房屋交付及過戶時間及違約金
在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為的產生，所以要提前約定好。
關於買房知識，小七就寫到這裡了，寫在最後，希望大家都能找到合適的理財方式，實現財富穩定增長，小七會不定時在頭條號裡，整理和寫一些生活中常用的理財收益方式和財經時訊，希望能對大家有所幫助！
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