購房第一重要條件是需求。分清了主次關係，選房才有方向，不浪費時間。而需求，每個人都不同，首先，要明白自己的目標。這裡，介紹幾種需求。
一是選擇學區房。為了孩子，確定學區，選擇適合自己的房子。
二是婚房。首選新房或次新房，性價比高的區域。
三是趕緊購房上車型。價格和位置，綜合考慮，最重要。
四是改善型購房。地段和環境，越買越靠近繁華中心，或者大型房企樓盤。
五是養老房。老人去醫院次數多，靠近三甲醫院，最重要。
六是投資房。升值最快、配套較好的城市新區，為首選。
七是囤房。全國範圍選擇潛力城市，選擇核心地段。
八是資產避險購房。考慮全球經濟政治環境。
這麼看來，購房是資本決定視野和高度，然後才是地段和房子。具體到一個城市，既要宏觀看，也要微觀選。
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