房子作為一種消費品，出售時，包裝很重要。對於買房人來說，房屋總價高，買房要注意的事項有很多。我們經常會看到開發商打出的特價房，直降X萬等廣告宣傳字樣。但老話說，只有買錯的，沒有賣錯的。房子是開發商建的，東西好不好，開發商們自己是最清楚的呢。來看看房產銷售中，隱藏著哪些貓膩吧！
一、五證不齊就出售
也有一些開發商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內部認購。大多數的人可能不會注意，往往交了訂金卻發現遲遲不能交房。而你在籤合同的時候，質疑五證，往往得到的藉口都是正在辦理，下個月就辦好。
如果開發商五證不齊，不推薦購買，也是避免後期的一些麻煩，當然不是所有都會出問題，但是為了避免這些問題的發生，還是應該在購買時瞭解清楚。
二、新盤的認籌
現在很多的樓盤都喜歡先認籌，就是交付一定金額的錢，先排個號，等到時候開盤了，直接選房，選房成功後還可以享受一定的優惠。這其實是開發商的一種營銷手段，目的在於融資。開發商會根據認籌的情況來判斷樓盤的關注度，再定出開盤的價格。很多時候認籌的數量是大於推出的房源數量的，這時在開盤的時候就會出現搖號的環節。當然，也有一些是根據認籌的先後順序來選房的。
一般認籌的時候房子還在建，是沒有預售證的。不要盲目跟風，好多時候是開發商自己造勢出來的現象，根據自己的需求去辨別，買期房是有一定風險的。
三、房產證的產權性質
有的開發商承諾是70年產權的小戶型，結果最後變成50年或40年的。開發商最後都以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為藉口。
像這些細節問題，也可以寫在書面協議，甚至合同裡，防止被忽悠，後期也有依據。
四、捂盤銷售
不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子，開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不太滿意，不買以後又會漲價。隨著房價的不斷走高，許多開發商不再愁房子賣不出去，個別則害怕賣得太快，捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個房子現在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。
常用的捂盤銷售方式有：
1、對同一批房源分批申請銷售許可證、分批預售，每推出一次新房源漲一次價格。
2、有的開發商乾脆不預售，直接以現房銷售，以達到利潤最大化的目的。
3、還有些開發商在施工階段，放緩工程進度達到推遲上市的目的。
4、還有一些樓盤開盤即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方式，進行分批銷售，等待房價上漲。
5、最常見的變通手法就是以成本高為由高價開盤，嚇退購房者。很多樓盤的開盤價格高於區域價格20%左右，以取得較長的銷售時段，為進一步提價創造機會。
五、贈送面積過半
“我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平。”樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。
開發商“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麼容易發生的。對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的採光和日常使用，那麼就得不償失了。
六、樣板房面積擴容
“你看的這個戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型佈局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎麼也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢?對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
七、代理商和開發商
現在的樓盤出售，往往是代理商居多。往往他們會信口開河承諾你各種優惠和好處，最後再以開發商那邊情況有變來搪塞你。開發商給了代理商優惠的價格和週期，有些不良代理商，會在優惠週期過了，繼續以優惠價格吸引你，當你下定了，最後再以開發商那邊優惠已經沒有了將你打發掉。這個時候你是買還是不買呢？買的話，無法享受優惠，不買的話，定金／訂金已經交了，也沒有那麼容易要回來了。
在決定購買前，瞭解優惠的詳細情況，並最好有書面的協議寫在裡面，保障自己權益。
八、開發商出售方式
樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質的，賣掉了三分之一，就會告訴你賣完了，製造銷售火爆的情景，當然不排除請人通宵排隊來造勢。如果銷售情況好，他就會把好樓層，好房型提高價格來出售。最後的尾盤，就會低價處理，因為那些沒陽光，沒風景，戶型不正的只有低價才能消化。開發商給出的優惠永遠只有打折，卻從不告訴你打折前的原價是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會抬高房價。也不要盲目去相信所謂的折扣，最後的實價才是真正的房價。
買房畢竟是一件大事，買房的時候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前最好多瞭解相關的買房知識和注意事項，有備無患
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