消費權益知多D|第十三集 購房“雙合同”

消費權益知多D|第十三集 購房“雙合同”

崔經理:YOYO,恭喜你又成為業主啦。

YOYO:崔經理,跟住嘅手續喺咪要籤合同呢~?

崔經理:喺啊。由於時間關係,我已準備好比你。呢兩份合同籤個名就得啦。

YOYO:呢份《購房合同》……"咔一聲",咦?呢份喺《裝修合同》窩?

崔經理:沒錯的,我哋呢個樓盤包埋你嘅裝修噶。

YOYO:我睇睇先,咦?點解份《商品房買賣合同》上面寫嘅單價喺低過你哋嘅報價?然後《裝修合同》入面嘅報價好似有啲高哦……呃,應該有"警滾"!

崔經理:哈哈哈,咁你都睇到啊?冇咩冇咩,哈哈哈哈......

主持人:購房"雙合同"已成為部分開發商的手段之一。究竟咩喺雙合同呢?其實就喺購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》和《裝修合同》。因為開發商的《商品房買賣合同》受政府限價,所以另行籤《裝修合同》作為房價的一部分,而往往消費問題就喺呢度產生。首先,"雙合同"變相提高了購房者的首付資金,因為捆綁的《裝修合同》不適用購房貸款政策,所以購房者首付分分鐘加多十幾萬不等。

其次,《裝修合同》一般表明裝修由開發商驗收,質量難以保證。重要的是,約定的高額的裝修費用並非真實裝修成本,而且裝修合同的簽訂對象卻是,以後發現裝修出現問題,購房者索賠會好麻煩,大多隻能找裝修公司維權,開發商難免會撇清責任。

最後,萬一購房者日後想出售房產,仲可能會面對更高的稅費添。所以,計劃置業的朋友要留意了,儘量與開發商直接簽署一份《購房合同》,如果要求要籤"雙合同",最好再籤一份真實履行的《購房合同》,因為"雙合同"容易暗藏糾紛隱患。譬如,由於開發商防止購房者事後對價格離譜的"裝修款"提出異議,在合同當中預先設置免責條款。仲有,萬一開發商違約如延遲交房或出現其他問題時候,隱形房價能否計入違約責任範圍等等問題,呢啲都會增加的法律風險,不容忽視。

以上環節由佛山市禪城區消費者委會特別提供。

消費投訴熱線:83285315,12345

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