警惕！購房，卻無法過戶的12種情形

房子過戶後，所有權才屬於自己，而房子無法過戶，是怎麼樣都讓人心頭不安的。另外，沒有房產證的房子可以過戶嗎?有沒有什麼風險?本文羅列了法律上規定的12種房子無法過戶的情形，速速圍觀!

　　導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

　　1.被有關部門查封的房產;

　　2.未解除抵押的房產;

　　3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

　　4.集體所有土地開發的房產;

　　5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;

　　6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相關稅費的房產;

　　8.未上市的“央產房”;

　　9.未滿5年的經濟適用房、集資房;10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。