大家在購買二手房的時候都會關注同一個問題，那就是二手房的房齡的問題，人們買二手房目的不一樣，在選擇二手房的時候要求就不一樣，很大一部分人買二手房的時候很注重周圍的環境和配套設施等問題，那麼，“大齡”二手房到底好不好？如何計算房齡？
一、“大齡”二手房優點
1、整棟樓體質量可見
例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎（房子會下沉或者傾斜）、整體房子的結構及用料。
2、選擇空間大
無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、周邊環境、配套設施、交通情況等都可以自己選擇。
3、配套完善
二手房的地段較好，小區配套較成熟，所在的社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。
二、“大齡”二手房弊端
1、房齡較老會難貸款
房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。
老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度變會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。
2、房齡對房屋價值的影響
房齡對房屋價值的影響主要體現在漲值空間，市中心的老房子雖然有著地段的優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。
更重要的是，老房子會逐漸面臨建築折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建築的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。
3、房齡較老會影響居住
老房子意味著剩餘使用年限的縮水，購房成本的增加是必然的。舉個簡單的例子，老房子除了戶型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等問題才是影響居住體驗的重要因素。
4、房齡對土地剩餘使用年限的影響
土地使用年限只有70年，如果房齡較老，那麼說明土地剩餘使用年限也會相應縮水，說不定很快就到期了。
土地年限到期的問題，目前還沒有官方統一的說法，最有可能的是土地使用期滿後，房屋所有權人可以繼續居住，但需要付出一定的土地費用。這也在無形中增加了購房成本。
三、二手房的房齡如何計算？
首先，購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發商取得開發用地的土地使用權證書記載的起始時間，竣工時間是指建築工程經竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產證上看到，也可以由賣家持身份證、產權證書到國土局進行查檔。
而所謂房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那麼，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。
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