購房申請公積金貸款時，個人房產問題、住房貸款問題你關注過嗎？
很多職工在年末有購房和想購買改善性住房計劃，隨著10月8日商業住房貸款利率上調，住房公積金低存低貸的優勢進一步擴大。但是一部分職工在申請住房公積金貸款時被意外拒絕，享受不了公積金貸款利率優惠政策。為什麼呢？
發放住房公積金貸款是住房公積金實現保值增值，解決繳存職工住房問題的主要手段和重要渠道。因此各地住房公積金管理中心向正常連續繳存滿6個月（當然有的地區要求一年以上），個人及配偶信用狀況良好的繳存職工在其發生購建房行為時，提供住房公積金貸款。一直以來住房公積金貸款以其貸款利率低、還款方式靈活等優勢倍受公積金繳存職工青睞，成為解決購建房資金不足的首選項。
但是一些職工在發生購房行為，簽訂了購房合同和繳納了購房首付款後，被公積金中心告知存在兩次以上購房行為不能再次申請住房公積金貸款。那麼，住房公積金貸款對於幾套房貸款是如何進行認定的呢？首先住房公積金管理中心在貸款初審時，就會對購房人及配偶的個人徵信報告和住房公積金管理系統中個人住房貸款情況進行審核，如果徵信報告和住房公積金管理信息系統中顯示，有一次貸款記錄，就還可以申請住房公積金貸款；如果徵信記錄或是公積金系統中顯示已經有兩次或是兩次以上住房貸款記錄，住房公積金管理中心就會拒絕你的貸款申請。當然一些中心還要求對提供本人及配偶，在當地不動產權登記機構的房產信息查詢情況。
當然了，有的住房公積金繳存職工就會問道我前兩次申請的是商業銀行的住房貸款，我住房公積金貸款一次都沒有使用過？其實，這和你有沒有使用過住房公積金貸款是沒有關係的，你在前兩次購房中不管你是使用什麼方式，你已經取得了購房所需資金不需要使用公積金貸款就解決了住房問題，是職工個人放棄了使用公積金貸款。住房公積金貸款有明確規定：禁止向購買第三套及以上住房的職工發放住房公積金貸款。這也是為了擴大住房公積金資金使用面，確保資金真正解決職工住房困難問題，從而遏制利用住房公積金制度漏洞的投機行為發生。
所以說，住房公積金停止向第三套住房發放貸款，是確保資金專款專用的重要手段，是維護住房市場穩定的重要舉措，也是維護公平正義的治本之策。試想，如果住房公積金有限的資金被少數人使用，真正要解決住房問題的職工，到需要住房公積金支持時無錢可貸，還有制度的優越性嗎？當然如果你沒有申請到住房公積金貸款，但是你也可以使用個人賬戶上的住房公積金償還商業銀行住房貸款，也是挺方便的。你說呢？
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