由于本人主营业务在惠阳与大亚湾，所以就地取材了。总结低首付的方案有以下几种：
1.优质客户的按揭贷款比例
现在惠州的首套房按揭一般是7成，但部分银行与部分楼盘，可根据购房客户的资质（流水工作收入超标准，首次按揭贷款购房）最高提到7.5成，即首付2.5成。以总价100万的新房为例，即首付25万。
代表楼盘：新祺园，铂悦府
评：优选，毕竟剩余的全部是按揭类贷款，对月供影响小。亦代表银行对于该楼盘房源的价值评估
2.开发商垫资
字面意思，开发商借钱给购房者付首付购房。这里的还款期限一般在2年以内，半年期或1年期的更多，有按月还款、按季度还款、半年期还款和一年期还款类型，也分免息或低利息。额度通常在总价的0.5成～1.5成的范围，毕竟开发商亦会控制。
代表楼盘：新祺园、德丰体系项目等
评：最优惠的低首付方案，不用走第三方平台或者上征信，不影响后期贷款资质。灵活性强，周期短。
3.首付分期
这个就更简单理解了，就是在资金短期紧张的情况下，本来7天左右的首付付款时间延迟或分期。一般时长在1～6个月，有部分楼盘是9～12个月。
代表楼盘：中洲公园城、恒大棕榈岛
评：对于只是资金短期紧张的客户有帮助，或者是流水前期不稳定不达标的同样有奇效，因为按揭时间也在同期延长。
4.第三方平台
说白就是金融贷，在首付的基础上再贷款一半，综合算是首付1.5成购房。剩余的分1～3年还清，其实跟开发商垫资类似，只是需要一定的资质，或者上他人征信。利息是在5～8.8厘，基本评估在7.7～8.8厘之间，利息较高。有部分楼盘把这个包装成免息，其实羊毛也是出在羊身上。
代表楼盘：大多数楼盘
评：在资金压力大的情况下，又需要买房，无疑是客户的最后一根稻草。毕竟房价上涨还是下跌都不在我们的控制范围内，在这得避坑了，贷款需要手续费，一般是3个点，多报的都是……
5.开发商送首付
没看错，真实存在的楼盘。开发商送首付购房，说白送的部分就是折扣。但大大降低了购房者前期的资金压力，我也是通过这种方式购房。
代表楼盘：花样年家天下、十月花
评：都送首付了，没什么好评论的了。有需求，又合适的情况下，该买就出手。
这期到这里，明天会跟大家聊聊一手房的交易流程和需注意的东西，有需要了解更多的评论区见或私聊。
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