警惕！购房，却无法过户的12种情形

房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎么样都让人心头不安的。另外，没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险?本文罗列了法律上规定的12种房子无法过户的情形，速速围观!

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

　　1.被有关部门查封的房产;

　　2.未解除抵押的房产;

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产;

　　4.集体所有土地开发的房产;

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相关税费的房产;

　　8.未上市的“央产房”;

　　9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。