首先是经济因素的限制
2018年第一季度，山东省17地市GDP排名，青岛市高居第一名，并将第二名烟台市远远甩开，GDP通常被认为是衡量一个国家或地区经济状况的指标，青岛市的GDP在省内遥遥领先，我们通常认为，如果一个地区经济发展越高、经济增长速度越快、产业架构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高、财政收入越多、金融形势越好，那么房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。
山东省2018第一季度GDP排名
其次是政策因素的限制
目前青岛市对房价限制最大的政策是限购政策，我们了解到自限购政策开始以来，整个青岛市的房价有略微的下滑趋势，但在五月底、六月初青岛的商品房成交数量和成交均价又有所上涨。限购政策使房价下降的主要原因在于不是“一刀切”将青岛市七区三市全部限购，限购的区域仅有市南区、市北区、李沧区、城阳区、黄岛区，剩下的即墨区、胶州市、平度市莱西市均不限购，青岛市政府对以上四个区域不限购的出发点是目前四个区域的城镇化水平较低，希望以房地产行业的发展来促进区域的发展，最终实现城市化目标。正因为如此，不限购区域的房价节节长高，以胶州市为例，目前胶州市房地产均价已经破万，房地产库存量告急，基本上是放出一套抢一套的状态。同时在限购的市区内，因为库存数量太少，近来少有开盘的项目，在这种情况下，青岛的房价降不下去。
限购政策
最后是社会因素的影响
截止2017年底，青岛市常住人口数量为930万人，人口数量决定了房子的供求数量，在2016年1月国家放开了二胎政策，这个政策从短期来看对房价的影响或许不明显，但是从长久来看，如果只有一个孩子，家里有个两居或者三居就足够，如果再多一个孩子，恐怕就要置换更大的房子了。
所以，综上来看，2018青岛房价会降吗?恐怕不会。
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