12月2日，來自福州市不動產中心網站顯示，項目名稱金雞新苑三期地塊二，取得預售許可證。該項目推廣名是新榕金嶽府：
根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定及福州市住房保障和房產管理局《關於新榕金嶽郡安置型商品房項目相關事宜的函》（榕房函【2019】753號）確認1#樓、5#樓整幢；2#樓1-15層01單元、03-06單元；3#樓1-15層01-03單元、05、06單元；6#樓1-20層01單元、03-06單元；7#樓1-20層01-04單元、06單元，2、3層05單元、9層05單元、12-15層05單元、17層05單元、19、20層05單元；8#樓1-15層01、02、04、06單元、1303單元為安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定對象購買，具體按福州市住房保障和房產管理局的相關要求執行。
根據安置型商品房分類，該項目為混合型安置型商品房，實際就是安置房。
01 項目來歷
2018年1月的福州土拍中，國企福州新榕城市建設發展有限公司以底價7.08億摘得宗地2017-51號金雞新苑三期出讓地塊二，成交樓面價為12853元/㎡，地塊須配建可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18430元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
02 項目概況
金雞新苑三期地塊二項目計容面積55077㎡，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#樓採用工業化建造，工業化建造的計容面積為54423.34㎡，預製面積超過50%（滿足相關文件要求），單體預製率均超過20%，該項目採用疊合樓板、疊合梁、預製樓梯的預製方案。
項目總套數676套，其中安置型商品房593套，可售商品房共83套。從目前公佈價格來看，新榕金嶽府可售商品房備案價基本與鳳巒郡持平，從2.4-2.8萬之間。主要以45m²、60m²、75m²住宅為主。
從以上價格來看，根據限價法則，與今年6月份開盤鳳鸞郡價格確實差不多。
周邊目前既有安置型商品房（主要是混合型安置房），也有純商品房，比如其中建發央璽、新榕金嶽府、藍光星珀、建發悅府，另外還有正榮悅山居、恆宇尊悅、龍湖盛天香緹郡、浦下花園、中海錦園、鶴鸞郡、桂景城、榕發觀湖郡、世茂雲潮等項目。這些項目都分佈在東區。
03 開盤分析
目前周邊備案項目價格已經在三萬以上，比如建發悅府，均價3.2萬（雖然最後降價出售），但實際成交也在2.8萬以上，但開盤去化率較佳，可能是沾東區的光，畢竟東區炙手可熱了！
建發·悅府項目坐落福州市晉安區連江中路，城央稀貴土地。佔地約35畝，總建築面積86013.5㎡；共有5棟樓住宅，其中4棟是政府回購住宅，僅有1棟是可售住宅，房源僅有50餘套。可售住宅房源是1#樓棟。開盤當天去化51套，去化率88%
而與金嶽府隔壁的鳳巒郡2019年5月開盤，總共房源僅73套，戶型分別有120平米、89平米、59平米、44平米和75平米的。總共156組客戶參加選房，截止開盤當天去化67套，去化率約92%；目前已經售罄。
因此新榕金嶽府有可能是這一片區最後的限價安置型商品房。
從混合式安置型商品房開盤情況，絕大部分去化較好，當然有些虛高的安置房性價比比較低，導致去化一般。從金嶽府價格來看，是福州最後的限價安置房，其他地方安置型商品房價格早已經打破商品房限價，而原因就是之前開盤鳳巒郡的備案將它按在天花板下。這個價格對於其他購房者還是有一定吸引力，畢竟周邊二手房房齡都比較長，這個均價有吸引力。但這個金嶽府北面是馬路，東面是高架橋，全面有一個加油站，雖然背靠金雞山，但不利因素比鳳巒郡更多，這個也是購房者需要考慮的！
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