一二線城市樓市升溫，三四線城市卻在降溫?
在去年的時候，尤其是在年底的時候，樓市出臺的調控政策非常多，可以說是讓全國的樓市都降溫了。加上房產稅呼之欲出，人們都會想當然的認為房價走到了頂點了。確實，在那段時間裡房價沒有怎麼漲，即使是漲也是緩漲，銷量也下滑了不少。
但是在最近這段時間，一二線城市的樓市漸漸開始火熱起來，甚至有些專家還預言今年的樓市銷量會跟去年差不多。這個差不多可了不得，因為在去年的時候雖然整體樓市行情有波折，但是樓市的銷售面積也是創下了歷史新高的。所以說，今年樓市的銷量跟去年差不多的話，那就說明今年樓房的銷量還是處在一個比較高的水平。
最近一二線城市的表現非常火熱，比如說在北京的海淀區有一個新樓盤在開盤以後接近200套的樓房僅用4個小時就全部賣完了，讓人驚歎效率之快。再比如，杭州西湖國際城項目一共200多套房子，有接近2萬戶登記，中籤率低的可憐，僅有1.5%。
在一二線城市樓市火爆的同時，三四線城市卻沒有那麼樂觀了，同比下滑的厲害。其實銷量下滑的徵兆早在春節期間就形成了。數據顯示，在全國重點監控的主要三四線城市在春節期間樓市銷量下滑了23%%。可以說這個跌幅是非常大了，跟一二線城市形成了鮮明的對比。那麼，到底是什麼原因導致了這種情況呢？
其實，對於一二線城市樓市升溫來說我們並不意外，因為在現階段，一二線城市的房子還是供小於求，這是推動一二線城市樓市升溫的主要動力。在未來，人口還是會不斷流入到一二線大城市，局部性的房子短缺的局面不會改變。很多因素根本撼動不了一二線城市的樓市。
而對於三四線城市來說，主要有兩個方面的原因導致樓房銷量下滑。第一個就是棚改政策的改變。在以前的時候，棚改是支持貨幣化安置和實物安置的。也就是說，你家如果在棚戶區改造的時候，既可以選擇要錢，也可以選擇要房。很多人都選了貨幣化安置，而且這些資金量非常大，有一些人拿到這些錢買了更多的房子，這部分人消化了很多樓房庫存，造成三四線城市樓房相對奇缺，所以，樓房的價格也會跟著漲，而這個時候市面上房子少，供小於求，銷售也就火爆。但是現在國家逐漸取消貨幣化安置了，改為實物安置，也就是說流入房地產市場的貨幣少了，樓房的銷售面積自然也就下降了。
第二個就是三四線城市本身的問題。三四線城市對人口的吸引能力比較弱，甚至很多都是人口淨流出城市。這樣就會造成了三四線城市樓房的保值率比較低，自然鮮有人問津了。
綜上所述，就目前看來，一二線城市樓市的升溫還會持續一段時間，而三四線城市的樓市還會低迷一段時間。
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