一二线城市楼市升温，三四线城市却在降温?
在去年的时候，尤其是在年底的时候，楼市出台的调控政策非常多，可以说是让全国的楼市都降温了。加上房产税呼之欲出，人们都会想当然的认为房价走到了顶点了。确实，在那段时间里房价没有怎么涨，即使是涨也是缓涨，销量也下滑了不少。
但是在最近这段时间，一二线城市的楼市渐渐开始火热起来，甚至有些专家还预言今年的楼市销量会跟去年差不多。这个差不多可了不得，因为在去年的时候虽然整体楼市行情有波折，但是楼市的销售面积也是创下了历史新高的。所以说，今年楼市的销量跟去年差不多的话，那就说明今年楼房的销量还是处在一个比较高的水平。
最近一二线城市的表现非常火热，比如说在北京的海淀区有一个新楼盘在开盘以后接近200套的楼房仅用4个小时就全部卖完了，让人惊叹效率之快。再比如，杭州西湖国际城项目一共200多套房子，有接近2万户登记，中签率低的可怜，仅有1.5%。
在一二线城市楼市火爆的同时，三四线城市却没有那么乐观了，同比下滑的厉害。其实销量下滑的征兆早在春节期间就形成了。数据显示，在全国重点监控的主要三四线城市在春节期间楼市销量下滑了23%%。可以说这个跌幅是非常大了，跟一二线城市形成了鲜明的对比。那么，到底是什么原因导致了这种情况呢？
其实，对于一二线城市楼市升温来说我们并不意外，因为在现阶段，一二线城市的房子还是供小于求，这是推动一二线城市楼市升温的主要动力。在未来，人口还是会不断流入到一二线大城市，局部性的房子短缺的局面不会改变。很多因素根本撼动不了一二线城市的楼市。
而对于三四线城市来说，主要有两个方面的原因导致楼房销量下滑。第一个就是棚改政策的改变。在以前的时候，棚改是支持货币化安置和实物安置的。也就是说，你家如果在棚户区改造的时候，既可以选择要钱，也可以选择要房。很多人都选了货币化安置，而且这些资金量非常大，有一些人拿到这些钱买了更多的房子，这部分人消化了很多楼房库存，造成三四线城市楼房相对奇缺，所以，楼房的价格也会跟着涨，而这个时候市面上房子少，供小于求，销售也就火爆。但是现在国家逐渐取消货币化安置了，改为实物安置，也就是说流入房地产市场的货币少了，楼房的销售面积自然也就下降了。
第二个就是三四线城市本身的问题。三四线城市对人口的吸引能力比较弱，甚至很多都是人口净流出城市。这样就会造成了三四线城市楼房的保值率比较低，自然鲜有人问津了。
综上所述，就目前看来，一二线城市楼市的升温还会持续一段时间，而三四线城市的楼市还会低迷一段时间。
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