05.20 買拆遷安置房不能過戶怎麼辦？土地出讓金誰來負擔？

市場上，拆遷安置房要比商品房便宜很多，有很多人選擇買拆遷安置房，但是與商品房相比，拆遷安置房的最大問題在於過戶，其中包含

能否過戶和過戶時土地出讓金問題。

對於能否過戶問題，各地政策是不一樣的，有的規定三年能上市，有規定五年能上市，這個時間以拆遷安置房房產證辦下來開始計算。如果不想等五年或者三年，因為以後可能會漲價，賣房人缺錢也想立即就賣。則只能簽訂合同，給部分房款，但是不能立即過戶。這時候必須要在合同中約定可以過戶時賣房人要無條件配合過戶。同時房屋價格也不能一次性給清，要保留部分尾款等房屋過戶完成後再給。

由於不能過戶，買房人一定要實際佔有房屋，防止賣房人一房二賣，因為不能過戶，賣房人完全可以再賣給其他人。

對於土地出讓金，一定要在合同中明確約定誰來承擔土地出讓金，合同價款中是否包含了土地出讓金。以後過戶時發生爭議。小哈遇到過因為土地出讓金沒有明確約定誰來負擔而到法院打官司的。