05.20 买拆迁安置房不能过户怎么办？土地出让金谁来负担？

市场上，拆迁安置房要比商品房便宜很多，有很多人选择买拆迁安置房，但是与商品房相比，拆迁安置房的最大问题在于过户，其中包含

能否过户和过户时土地出让金问题。

对于能否过户问题，各地政策是不一样的，有的规定三年能上市，有规定五年能上市，这个时间以拆迁安置房房产证办下来开始计算。如果不想等五年或者三年，因为以后可能会涨价，卖房人缺钱也想立即就卖。则只能签订合同，给部分房款，但是不能立即过户。这时候必须要在合同中约定可以过户时卖房人要无条件配合过户。同时房屋价格也不能一次性给清，要保留部分尾款等房屋过户完成后再给。

由于不能过户，买房人一定要实际占有房屋，防止卖房人一房二卖，因为不能过户，卖房人完全可以再卖给其他人。

对于土地出让金，一定要在合同中明确约定谁来承担土地出让金，合同价款中是否包含了土地出让金。以后过户时发生争议。小哈遇到过因为土地出让金没有明确约定谁来负担而到法院打官司的。