爱情婚姻非一码事
如果是男方婚前购买并付首付，婚后夫妻共同还贷。
这种情况下，如果离婚，房产一般归属产权登记一方，作为配偶可以在共同还贷所对应的增值部分要求相应的补偿。
若是变更产权登记，产权由一方名字变成夫妻双方名字，这个时候的房产则属于夫妻共同财产。夫妻财产没有离婚分割时，原则上属于共同共有，所以只要登记双方名字即可。
但是，因为房产存在贷款，想要加名，在实践操作中是存在障碍。
因为房产存在银行抵押，涉及抵押权人利益，根据《物权法》规定，处分抵押物必须经过抵押权人同意。所以没有银行同意，即便夫妻双方同意，也是无法进行过户或加名行为。或者夫妻双方必须将贷款清偿完毕，才有处分权。
叶律师
依据物权法的规定，谁买的房产，房产的确权就是属于谁的，谁就对该房产拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权，这是合法的房产，受到法律保护的。
又依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，共同生活之日起，就成为了合法的夫妻，在婚姻期间内，任何一方的收入都是属于夫妻双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产，都是属于夫妻双方的共同财产。对共同财产，双方有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
婚姻法同时认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前财产的确权不因婚姻而改变它的确权性质，永远是属于个人拥有的，能得到法律认可，就受到法律保护。
现在回到正题来答复你，婚前男方出首付和之前的还贷，属于男方婚前的个人财产。婚后还贷部分，无论是用夫妻哪一方收入还的贷，都属于夫妻的共同财产。也就是说，婚前的个人财产和婚后的共同财产占比例不同罢了。
婚后还贷部分，无论在房产证上的确权是谁的名字，依法认可为夫妻的共同财产。在还贷期间，要想在房产证上加女方的名字是不可能的，还贷完成后，再加上女方的名字，才是合法的顺序。
老蒋闲言
怎么写都可以，但是若离婚，财产分割结果是不一样的。
写首付一方名字:
房子归首付一方所有，对婚后共同还贷以及房子增值部分的一半，属于首付一方的个人债务，应给对方补偿。简单理解就是，首付部分是个人财产。共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，平均分割。
写两个人名字:
房子属于夫妻共同财产，离婚时将基本均分，考虑到首付一方贡献多，适当多分。
法律人5524
题主的问题楼上已经有两位答主基于法律做出完美解答了，他们答的都很专业，并且很合理，那我就不同的角度来说下自己的看法。
关于婚前买房怎么写名这件事，对适婚男女来说，都是一个试金石。
无论男方女方，都有自己的小九九，但我觉得既然都打算谈婚论嫁了，就应该换位思考，不能再以自己的主观因素为中心。
假如一个女人愿意在你一无所有的时候心甘情愿的跟随你，那你给你一个稳定的依靠也理所当然。大都数女方要求写加自己名字都是希望男方能给她一个家，能够给她安全感，她有这种想法也无可厚非。你想想，她跟你结婚，又要相夫教子，甚至还要舍弃工作的，她想要一点保障，一份安全感，过分吗？
那种要恶意侵吞你的财产者，就算房产证上不写她的名字，她也一样有办法让你倾家荡产（参考马蓉）。
我觉得，如果双方的感情期长，基础稳定，男方还纠结写谁的名字的话，作为一个男人来讲，格局太小了，而且这种出发点也不对。
既然你选择了她，就要从一而终，而不是想着如果以后结婚了，离婚怎么办，财产怎么分…
婚姻如果以利益为导向，那这样的婚姻就不会长久。既然你已经有这种想法，那你就该好好思考下，那个女孩是不是要陪你白头的人，如果不是，那就不要轻易步入婚姻的殿堂。因为，婚姻不是互相算计，不是你争我夺…
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。 大师侃房
男方付首付，婚后一起还贷，房产证上写首付方或双方名字均可。下面我们根据我国婚姻法来看下有何不同。
婚姻法司法解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定达不成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚后根据婚姻法第三十九条第一款规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
补偿金额=（婚后共同还贷+该部分增值）/2。所以，如果不写女方名字，婚后共同部分女方也会得到保障；但最好装修部分男方出，女方只负责共同还贷。
如果写上女方名字，到时原则上不动产分割会一人一半。
当然谁都不希望这种事情发生，毕竟结婚是人生中的一件大事，不是儿戏；婚前将将一些事情说清楚，先小人后君子也未必是坏事。
sep7665
既然一起还房贷，那房产证上理应写上双方名字。实际上婚后的房贷肯定是双方一起还的，因为按法律规定，婚后的收入属于共同财产，不管收入差距有多大。有些人认为我付首付，婚后用我的收入还房贷，而且还房贷后剩余的钱比你的收入还多，那么这套房就是我的，与你无关。这种观点不会得到法律支持。
当然男方付了首付，也可以约定双方所占房子产权的比例。
在写名字这个问题上，男方付了首付，最好主动加上女方名字，这样可表现出自己的大度、有担当，女方也会获得踏实、安全的感觉。
结婚的目的就是让两个相爱的人幸福地生活一辈子，在买房这些涉及到财产的问题，如果总是斤斤计较、患得患失、甚至相互算计，未结婚就先考虑离婚，那最好暂停婚恋进程，先冷静下来考虑清楚是否合适结婚。
清水河857
分情况讨论吧，看男方出首付是在婚前还是婚后。
如果男方婚前出首付购房，婚后一起还贷，房产证上暂时只能写男方一人的名字，因为贷款还清之前，是不能更名的呀。不过这样做的话，房子是男方一人的，即使女方婚后一起还贷款了，房子也没份。顶多离婚的时候分走一半的所还贷款钱和相应增殖利息。
如果男方婚前出首付购房，从购房合同写两个人的名字，这房就是两个人的共同财产。
如果男方婚后出首付购房，且钱不是他父母掏的，而是他自己支付的，房产证上无论写谁的名字，这房子都是夫妻共同财产。
如果首付钱是男方父母出的……
情况太复杂了，建议你把问题补充详细一点，不然一条条列举起来就太多了
信凯律师事务所
男方付了首付，婚后一起还贷的房子肯定要写双方的名字。原因有两点：一是办理共同还贷时，房子的产权就要求写双方的名字。除非一方申明放弃产权。二是若只写男方一方的名字，结婚后女方参与还贷，这对女方显失公平。
也许有人会问，写双方的名字男方不是亏了吗？其实男方怎么也不亏！因男方只付了个首付，说明男方家庭经济状况不怎么好，女方不计较还愿意嫁给你，男方真是赚翻了。即是说以后真有分手的那一天，男方保留好所交的首付款凭证，在对房产进行分割时也是能说清楚的。
高山富氧
<strong>既然一起还房贷了，房产证就应该写两个人的名字，毕竟女方也出钱了，但如果是男方全款买的房子，那女方就不应该要求加名字了，毕竟一分钱没出，而且还是男方的婚前财产。
拾荒者321
两个人还贷肯定写两个人的名字，只要是只出首付婚后还款的都应该写两人名字，就算男婚后自己还，因为婚后两人收入属于夫妻两人共有，男方工资用来还贷，势必影响两人夫妻生活质量，所以除非一次性付的，都应写两人名字
