在徵地拆遷中，有這樣一種情況：徵收方給你一筆補償，卻讓你去買指定的安置房。有的時候，補償款和安置房的價格差了一大截，這就造成了被徵收人對拆遷產生了抗拒心理，不簽字不搬遷。
這只是一種消極維權方式。徵收方對付你也很容易，往往他們會繼續啟動徵收程序，到最後你反而成了釘子戶或者被依法強制拆遷。
今天，愛土拆遷律師團以案釋法，教給大家正確的維權方式，爭取公平合理的補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
拆遷房子補償6萬，徵收方讓被徵收人花40萬去買安置房
柳先生家位於山東某地農村，由於村子在開發區，村裡的土地早在2002年就被劃為國有土地了。今年初村裡收到通知，要進行棚戶區改造。柳先生家房子被列入了拆遷範圍。
“拆遷就能搬新樓了”。起初聽到要拆遷，柳先生及家人還是很開心的，畢竟自己的房子住了幾十年，而周邊開發的都是新樓房。不過，看到拆遷方的補償方案後，柳先生髮現事情並不簡單。
拆遷方給柳先生家房屋的總補償價格只有區區6萬元。柳先生覺得，這麼拆遷，還不如不拆算了。雖然自己的房子是九十年代建造的瓦房，的確是舊了一些，但是房屋保持的還好，面積也有150平，一家四口人住著也還算寬敞。而周邊的商品房都賣到六千一平了，按照現在的補償價格根本不可能買得起商品房供一家人居住。就這點補償，怕是真的只能買得起一個衛生間。
徵收補償
發現了柳先生的“困難”，拆遷方又來做工作。他們說考慮到柳先生家庭困難情況，可以提供特別優惠，讓柳先生買安置房，安置房每平價格2600元。
明面上，從6000到2600，安置房價格便宜了一多半。但柳先生私下一盤算，自己還是要花40萬才買得起安置房。拆遷下來給的補償款，簡直就是購房款的零頭。柳先生還是糾結不已，拆遷成了一家人的心病。“想拆卻不敢拆，拆不起，買不起”。
買不起安置房，誰來保障我的居住條件？
從房屋結構上來說，柳先生家的房子的確是瓦房，結構簡單，建造成本低，看似不值錢。
但是我們必須注意到，柳先生房子所在位置好，位於開發區，而且目前還在大力開發，以後土地升值空間很大。
依法拆遷
因此，拆遷方在確定補償價格的時候應該綜合考慮，不應該給這麼低的補償價格。這個價格也根本無法保障柳先生一家人以後的生活水平，違背了拆遷工作要確保被拆遷農戶長遠生計有保障的政策精神。
愛土說法：房屋拆遷不能僅僅考慮其結構，還應考慮其地段價值
從法律規定上來說，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
愛土拆遷律師團認為：柳先生房屋在評估價格的時候存在折舊，購買安置房需要補差價。但是這個差價補償多少是合理範圍的？條例並沒有明確規定具體差價範圍，但是按照拆遷的政策精神，應當是合理的差價，也就是當事人客觀經濟條件可以承受的範圍。
柳先生一家人一年的收入也才兩三萬塊錢，拿出40萬購買安置房，很明顯是超出了他們經濟承受能力的，這樣的拆遷不僅沒有改善被拆遷人的生活狀況，反而出現被拆窮的現象，明顯違背了拆遷應當保障公平合理的補償的宗旨。
補償不合理，如何掌握主動爭取權益？
通過以上分析，可以看出拆遷方給的補償價格的確是不合理，無法保障被拆遷人以後的生活水平遇到這種補償不合理的情況，應當怎麼應對呢？
依法維權
首先，不要籤補償協議，因為一旦簽字就會產生法律效力無法推翻，可以在跟拆遷方協商要求提高補償；
其次，如果多次協商不成，及時保留證據，房屋證件，談判過程錄音、錄視頻保留，為以後維權做打算；
最後，協商不成，拆遷方表示要強拆要及時維權，找專業的徵地拆遷律師幫助爭取權益。
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