在房價高昂的今天，房屋面積就立刻變得寸土寸金。幾乎所有的拆遷戶都極為關注自家的房屋和土地最終可以補償多少錢。
城市房屋拆遷時，面積差，會直接帶來驚人的補償差。如果你的房屋面積和土地面積被算錯了，拆遷補償也理所當然地“縮水”。
但是在拆遷過程中，經常會出現房證面積、評估測量面積、房屋實際面積不一樣的情況。此時，該以哪個面積作為拆遷補償面積？
1、房屋面積和不動產權證不符怎麼辦？
規範的產權證應該載明房屋的建築結構、層數、層高、四至、建築面積以及批准使用的土地面積。
但在實踐中，因為歷史原因，有的產權證明材料毀損、滅失，難以證明準確的房屋面積；同時也存在一些行政機關辦理房屋產權證時不規範、不嚴謹，導致產權證沒有記載房屋的四至、面積或有關面積計算錯誤等問題。
那麼該怎麼辦呢？
01 以實測面積為準
在現實生活中，由登記人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。
因此，當被徵收人認為記錄面積小於實際面積時，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大於或者小於產權證記載的面積的，應當以實際測量面積為準。
02 以證據證明的面積為準
在面積不一致的情況下，如果可以提供充分證明房屋產權產籍資料或者其他有效證據，足以推翻房屋產權證記載的面積的，就應以證據證明的面積為準。證明後，應對有證據證明的面積給予補償。
在以往案例中，房屋面積的認定必須由被拆遷人作出更加嚴格的認定及審查方法，一旦存在不滿意的地方，認為面積認定不清、評估程序不合法等問題，法院會以撤銷徵收補償決定的判決，來使得徵收方重新對被徵收人家的房屋面積進行重新認定。
2、沒有不動產權證的房屋該怎麼算？
由於歷史遺留原因導致無證房屋仍舊很多，當年一些農村地區建造房屋並不要求宅基地證和房產證的概念，即使有要求因審批部門的原因並未及時發放證件，或者只是做出審批備案後就可以了。
一般來說，對於被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權益。
那麼，對於沒有不動產權證這類房屋，應該怎麼算面積呢？
01 以當地批准的文件區為準
比如上海市規定，相關批准文件未記載建築面積或者雖無批准文件，但有相關材料證明在1981年以前已經建造並用於居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為準。
02 各地規定不盡相同
如果沒有不動產權證，沒有相關的批准文件或批准文件沒有記錄建築面積，應按照各地的政策來執行。
無證房屋如果按差距過於懸殊的補償標準進行補償顯然是不公平、不合理的。在法律上也是行不通的，被拆遷人一定要堅決依法維權，否定拆遷方的違法行為。
3、房屋以外的面積如何計算？
農村地區除了房屋還會有前院、後院、牲畜棚等面積，這些面積可能都屬於宅基地面積，根據《土地管理法》的規定應當對證載土地面積予以補償。
但國有土地上房屋中個別存在的院落、空地面積問題，最高人民法院做了如下規定：
對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。
國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。
由此看出，不管是農村集體土地還是城市中的國有土地，所涉及到的空地和院落，只要是被拆遷人所持有的產權證所有的面積範圍內的，都是可以獲得合法補償的。
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