前段時間，由於石家莊叫停城中村改造，引發一片熱議：不少媒體發佈了諸如“村民壕夢基本破裂”、“這樣的壕生活過不上了”等文章，替未列入改造計劃的城中村村民扼腕不已。
那麼，城中村村民到底有多“壕”呢？
先看看他們得到的補償。
300平米，基本是每戶城中村村民能得到的回遷面積。高的330平米，低的290平米。
換個說法，也就是每戶能分到3套回遷房。
具體到每個城中村的情況，可能略有差異。個別城中村還會補償一部分商業面積，從15平米到30平米不等。有的還會給10萬到20萬不等的現金補償。
更為個別的例子，有的城中村補償根據村民家中兒子的數量，一個兒子補3套房。
那麼，回遷房能值多少錢？
回遷房價格，比同小區商品房至少低20%，多在30%以上。
舉個例子：
萬達回遷房均價約9000元/平，二手商品房均價12000-13000元/平；
大馬莊園均價約6500元/平，二手商品房均價約11000元/平；
問題來了，回遷房為啥賣不上價？
質量、環境和戶型：同在一個社區，轉轉就能看出差距；
劃撥地，拿不到房本：落戶、子女入學等問題就來了；
購買要一次性付全款：由於沒有產權無法走銀行貸款；
社區的人文環境問題：很多購房者不願和回遷戶混居；
城中村村民到底有多壕？
3套回遷房算下來，市場價格基本和本小區的2套商品房持平。
更大的難題是，變現有一定難度。
回遷房即便便宜，二環以內套價也在50萬以上，一次性付款難度不小。
因此，回遷房的流通基本是靠村民的親戚朋友，通過中介成交的在極少數。
如果三套回遷房均不出售，村民自住一套、出租兩套的話，基本月租金收入在3000-4000元左右，差不多相當於一人上班收入。不過，這也和原先自有老宅的出租收入差不多。
所以說，莊裡村民們大都稱不上“土豪”。當然，他們不會為家庭最大的一項支出——買房而發愁，所以手頭還是比較寬裕的。
石家莊幸福指數這麼高，或許和大量城中村村民的存在有關吧！
極端的例子也有。據說某個城中村改造項目，一位村民補償了12套房產，加入了“真壕”行列。當然這樣的情況並不多。
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