房地產經過去年一整年的深入調控，高房價問題已經得到了有效控制。樓市退燒明顯，未來買不買房、什麼時候買相信很多購房者心裡已經有數了。
不過，今天我們不討論房價問題，我們把眼光放在房子本身，討論關於房子產權的問題。
說到產權，很多購房者又要開始抱怨了，因為我們購買的房子使用期限是被打上標籤的。中國房子的使用年限與土地性質直接相關的，普通住宅70年，商用住房40年或50年。
所以很多人抱怨也是情有可原，買房前需要承擔高額的首付款和按揭貸款，買完房子後又要承受自己房子只能使用70年的心理負擔。很多人想，花了半輩子的錢去買房，只有70年的使用期限，房子幾乎覆蓋了家庭80%以上的資產，大家顯然是不滿意的。
從最近的物權法提案來看，中國房子固定產權期限的問題有望得到滿意的解決，將徹底告別所謂的40年、70年的死規定，未來中國的房子能住一輩子。
方案一：到期續費
我國土地規劃有其特殊的方式，一種是土地劃撥，一種是土地出讓，我們平常所說的開發商土拍，都是以土地出讓的形式獲得的。而關於出讓的政策中，有一個使用期限的概念，給開發商的使用時間是70年，建造的房子也只能是70年的期限。
所以70年會到期，到期了之後就涉及到續費的問題，只要續費了就能繼續使用，關於續期補交的費用也是有規定的，續期補交的費用最高是不會超過五位數，最低的是不能低於15.6元/平米。
方案二：到期補償
方案一是針對那些願意續費的人，那些不願意續費的購房者，也有另外選擇。國家會通過合理的補償方式收回使用的方式，至於如何進行有效的補償，補償方式如何計算等問題還有待探討。
還有一個現實的問題我們也應該考慮到，雖然我們在抱怨為什麼房子只有70年的使用。大家在關心房屋產權年限的同時，也應該關心一下房屋的實際使用壽命是，中國的商品房入市到現在最多隻有25年，70年之後會是怎麼樣，誰都不清楚。
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