濱湖某盤改精裝，要賣1.9萬被駁回！合肥4家樓盤精裝分開備案被拒，打擊房企鑽空漲價，合肥樓市嚴守調控，裝修分開備案，合肥高價地全解套。
一、合肥4家樓盤精裝分開備案被駁回！
最近合肥被爆裝修與毛坯分開備案暫停審批，就在這兩天，據傳有4家樓盤申請精裝與毛坯分開備案被駁回。
濱湖某毛坯樓盤原先打算改裝修賣到1.9萬/㎡，據悉因暫停審批，放棄。現階段，已啟動驗資，放風價在1.6萬/㎡左右。
合肥老城區某精裝盤，前期備案價1.9萬/㎡左右，近期與工作人員溝通得知，7月27日該盤向ZF申請裝修與毛坯分開備案，被拒。
廬陽某1.8萬/㎡精裝盤，打算分開備案，並借裝修提價到2萬＋，被拒。
大蜀山某1.7萬/㎡毛坯盤有意向改為精裝房，被拒。近日，重新備案，價格未變。
小編也已向部分開發商求證，確實合肥毛坯與精裝分開備案出現暫停。從幾家開發商的申請被駁回這件事來看，也可以發現合肥對於分開備案的審核要求將會提高。這是好事。
二、為什麼會被駁回？嚴守調控，打擊房企鑽空漲價！
為什麼駁回？如果一定要討論原因，可能有以下幾方面考慮：
1防止房企鑽空子，隨意漲價
不能讓房企覺得所有項目都可以借改裝修的名義，隨意漲價，謀取利潤。
小編有統計過，在毛坯與裝修分開備案執行的一個月時間內，有16家樓盤申請分開備案，部分項目分開備案的同時提高了銷售價，還有2家樓盤直接漲價。
開發商看見漲價機會，是一定會想方設法加價的，即使是高開低走也願意。
2有些本身即為裝修項目
這次被駁回的樓盤當中，有兩家本身就是裝修樓盤，用提高裝修標準這樣的理由去提高價格，有些刻意，也略顯牽強。
如果不漲價，僅僅是分開備案的話，對於開發商來說意義不是很大，但對於買房人來說全款裝修費會導致成本劇增，打壓剛需購房熱情。
3政策更多適用於被限價的高價地
毛坯與裝修分開備案這一政策，個人認為，主要適用於高地價項目，以及因為限價原因，價格明顯低於周邊的樓盤。
此次被駁回的某精裝盤，樓面價才2千/㎡多，穩賺不賠的項目，還想再漲價，誰也看不過去。但是部分高價地項目，因為限價，利潤被壓縮嚴重，可以利用這一政策緩解限價壓力，比如廬陽某府和濱湖某府。
此外，還有一些因為限價，價格明顯低於周邊均價的老神盤。比如合肥雲谷，周邊純新盤基本都在1.7萬/㎡左右，而它因為限價，價格一直沒有備上來；又比如壩上街環球中心，幾年沒加推，周邊房價已經2萬＋，趕上瑤海限價1.3萬/㎡，明顯不合適。
4規避調控風險
現在整個樓市還屬於較為嚴厲的調控期內，就算房企有壓力，但是誰也不敢輕易放開調控口子，違背調控基本原則。
因為裝修、毛坯分開備案的事情，房企隨意加價，裝修質量缺乏有力監管，已有武漢、成都等多個城市爆發維權事件，影響波及全國。
顧及到宏觀調控精神，合肥提高毛坯與精裝備案的審核條件與要求，也算是規避調控風險。
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