一場疫情，是一面鏡子，也是一枚暫停鍵，讓合肥樓市停留在靜止狀態。
雖處在“靜止”狀態中，但不少房企也沒有閒著，“75折優惠”、“線上看房”、“線上買房享優惠”等營銷戰層出不窮。在此狀態下，合肥2月份網籤成交1280套，創近兩年內“新低”。隨著疫情的好轉，樓市逐漸解凍，土地市場先傳來新消息，新年後首場土拍將在3月5號打響。
超過30家房企參拍 拿地信心十足土市大戰將起？
從合肥城建迷微博賬號爆料可以看出，3月份土拍吸引了超30家房企參與，其中不乏萬科、中海、保利、旭輝、龍湖等品牌房企。
從圖中不難看出，經開區兩宗地塊備受房企關注，兩宗土地有近20家房企意向參拍，這於地塊條件有關，也更體現了房企對樓市的信心。
從經開去樓市來看。目前處於房荒階段，而新房價格一直控制在1.7萬/㎡左右，這對於房企來講，需求市場份額較大，不會出現去庫存的困難，這也是這兩宗土地比較搶手的根本原因。
濱湖區省府板塊地塊火熱也是情理之中。眾所周知，濱湖區是樓市風向標，而省府板塊更是具有發展潛力區域，此次出讓的濱湖區BK202001號地塊更是位於省府中軸線上，周邊有融創、綠城、旭輝等品牌房企已入駐，未來上市必定是單價2萬+行列，加之周邊競品較多，參拍的房企相較於經開區地塊明顯減少。
優質地塊齊上陣 是否能打響土市第一槍？
這10宗地塊中，居住用地佔比較多，從土地質量來看，濱湖、經開、瑤海供地皆為優質。
連體地塊上市 4500套房源解渴經開區
經開區JK202001號地塊與經開區JK202002號地塊
剛從房企熱度上已經體現了經開地塊的優質性，經開區JK202001號地塊與經開區JK202002號地塊位於繞城高速小西衝樞紐，駱崗西側，該地塊是經開、濱湖、包河的交界處，地段優越。
縱觀目前經開區在售項目，目前僅海爾產城創雲璽和依瀾雅居有房可售，房荒嚴重。若經開區兩宗地塊順利出售，按照平均100㎡/套，容積率2.0計算，將為經開區帶來4500套房源左右，可解經開區房荒。
濱湖區BK202001號地塊入市 省府板塊競爭升級
濱湖區BK202001號地塊
濱湖區BK202001號地塊前身是濱湖區BH2019-06號地塊，關注濱湖省府板塊的朋友都知道，這宗地塊曾因“熱度”太高而被兩次延期上市。如今在合肥樓市按下“暫停”鍵的背景下，3月首場土拍掛出，到底能否重啟往常熱度呢，拭目以待。
地塊位於位於包河大道以東、萬泉河路以南，但從位置上來看，無疑是優質地塊，但是不得不注意的是，該地塊周邊房產項目雲集，融創、碧桂園、新城、禹洲等項目皆居於此，隨著濱湖區BK202001號地塊的入市，該區域競爭無疑又提升了一級。
龍崗板塊再供地 包河、肥西流拍地再上市
瑤海區YH202001號地塊
YH202001號地塊位居新安江路以北、廣德路以東，佔地面積41.7852畝，容積率≤1.8，也是純居住用地。從地塊容積率來看，1.8容積率後期打造改善型產品為主，潛在置換群體較多。且位於長江批發市場南側，離一號線東二十埠站不遠，周邊在售新盤較多，有高速靜安春暉裡、琥珀東華府、金輝優步大道榮盛書香府邸等。
包河區BH202001號地塊
此次土拍的包河與肥西地塊都是曾流拍地塊，其中包河區BH202001號地塊區位條件優質，西側還有在建的地鐵5號線，居住氛圍也比較成熟。
肥西FX202001號地塊
肥西FX202001號地塊位於翡翠路板塊，距離合肥市區不到2km，處在肥西縣城與經開區交接的地方，整體配套比較成熟；但是該地塊面積只有48畝，同時還要代建22畝的商業，真實成本並不低。
肥東居住用地加量 高新“巨無霸”地塊入市
陸續復工之際，合肥土地市場也迎來了“動作”，3月份土拍共出讓10宗優質地塊，場次分別為3月5日和6日、3月13日，暫定出讓10宗地塊，累計面積1090.0599畝。
從土拍的地塊來看，此次肥東集中出讓3宗地塊，高新區有一宗麵價為285.05畝的“巨無霸”地塊出讓，從土地信息來看可謂是兩大亮點。
高新區GX202001號地塊
高新區GX202001號地塊位於高新區長江西路以南、石蓮北路以西，面積達285.05畝，為居住商業用地。其位置正處於規劃中的蜀西湖CBD區域。
其中：KF2-3地塊為商業服務業設施用地，面積74.45畝，KF3-1地塊為商住混合用地，面積72.45畝，KF3-2地塊為商住混合用地，面積93.22畝，KF6-2地塊為商業服務業設施用地，面積44.93畝。
但是從競買條件中得知，在KF2-3地塊內建設一座主體不低於160米的超高層建築。
之前也有網友保爆料：高新區蜀西湖板塊概念性規劃出爐，或有超200米建築落地。
再結合地塊的競買條件，未來地塊內將會誕生一座高新區新地標建築物。
此次長豐3宗居住用地將於3月13日出讓。其中，長豐縣CF202003號位於集鎮環湖路以北、規劃支路以東，面積約25畝；長豐縣CF202002號位於集鎮崗淮路以南、育才路以東，面積約93.953畝；長豐縣CF202001號位於健湖路以東、康體路以南，面積約40.279畝。
值得一提的是，這三宗競拍公司資質要求不高，僅為國家房地產二級以上（含二級）開發資質。
小結：3月份的土拍有著特殊的意義，是農曆新年後的首場土拍。也是樓市按下“暫停鍵”後的首場土拍，意味著合肥土市的重新啟動。從入市的地塊也不難看出，一些優質地塊大概率率先入市，這不僅有著提升土地市場熱度的作用，更是為土地市場樹立信心。因為受疫情的影響，2月份，3月初的樓市依舊處於暫停階段，不少房企資金緊張，因此拿地也會更加謹慎，即便在這種前提條件下，這場土拍還是吸引了超30位房企關注，可見他們對市場的信心。
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