此前網傳央行降息，對於買房人而言，已經辦過貸款的怎麼辦？利率真的會下調嗎？一起來看
NO.1 合肥新利率執行後，房貸利率到底是漲了還降了？
在此次房貸利率摸底調查中發現，實際利率基本沒有變化，首套首貸基本維持在5.88%，二套基本維持在為6.37%，變化的是計算房貸利率的方式，但房貸利率與前期相比，並無明顯變化。
新利率是按照最新LPR+基點計算利率，舊利率是按照官定基準利率*（1+上下浮倍數）計算利率。
NO.2 二手房放貸時間緩慢
至於二手房放貸的具體情況，小編通過此次摸底發現，部分銀行已明確表示不支持二手房房貸業務，有的銀行則表示：額度緊張，需要排隊。
具體來看
交通銀行：目前額度非常緊張，一手房額度都很緊張了，更別說二手房額度了，現在不做二手房房貸業務。
興業銀行表示：目前額度比較緊張，二手房業務還做，但是放款時間很長。
工商銀行表示：支持二手房業務，不過具體要看二手房中介合作的經辦銀行，並不是你想貸哪個銀行，就想貸哪個銀行。
也有中介表示：現在二手房房貸業務比較慢，最起碼需要等6個月才能批下來。至於首付方面，該中介表示：正常首付最低3成起
NO.3 已發放貸款沒有影響
此前，網傳銀行降息，房貸利率有望下調，小編通過諮詢得知：
沒有影響
工行某支行工作人員表示：沒有降息這一說，房貸利率沒有下調。
蜀山某盤置業顧問表示：“要降的話，所有都會降，按照國家政策來”。
肥西某盤置業顧問表示：這次只是LPR下調，後期房貸利率下調幅度的空間應該不是很大，這是隻是下調一點點。
總而言之，目前還沒有下調這一說。貸款利率調整後，所貸款項未償部分的利率需隨之調整。但房貸利率調整對於已發放貸款和已支付利息無影響，除非基準利率變化。
NO.4 不同銀行、不同情況利率不同
一般情況下，購買新房，樓盤都會有合作銀行，不是合作的樓盤，銀行也不會接單，且每家開發商合作銀行都不一樣。
舉例來看，以建行和中行合作的樓盤為例，高新某盤和肥東某盤均表示：二套房房貸已結清，貸款利率為5.88%，而蜀山某盤和肥西某盤的置業顧問表示：不管二套房貸款是否結清，都是6.37%。
另外，根據個人資質以及徵信情況，利率情況也有高低，所以你的貸款銀行利率多少，取決於個人資質情況及合作銀行，具體要問置業顧問和經辦的個貸經理。
那麼，現在是買房的最佳時機嗎？
要知道，經銀行和置業顧問透漏，後期LPR的調整不會帶來房貸利率的較大波動。且當下各大銀行的信貸額度較為緊張，利率調幅的可能性較小。
其實，對於廣大的購房者而言，當下合肥各大銀行的房貸利率維持在一個比較穩定的階段，和之前相比，基本沒有區別，這也和當下“房住不炒”的樓市主基調相契合，起到保持市場穩定的作用。
大家可以將更多的時間，放在挑選樓盤上面，不必過於擔心。
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