11月28日本月的合肥土拍註定是不平凡的一場！
亮點1：總計26宗地塊！2019年單日上市地塊數量最多！
亮點2：2712畝地！2019合肥土地市場單日預計入市的地塊面積，達到了今年之最！
NO.1
超30家房企參拍！土拍年度大戲來襲！
11月28日，合肥市暫定有26宗地塊出讓，總面積2712.8899畝。其中，（含）住宅地塊的總面積有2569.2959畝，面積佔比94.7%。從下面的土地出讓信息表中可以看到，當日入市的地塊，涵蓋了廬陽、瑤海、新站、包河、高新、經開、肥西、肥東、長豐、巢湖等區域，範圍很廣。
此次大規模推地的地塊，是空港國際小鎮規劃地塊和巢湖的純居住地塊。其中，空港國際小鎮一口氣推出5宗共1041.53畝（含）住宅地塊，而巢湖也推出了4宗共343.54畝純居住地塊，可謂大手筆。
除此之外，據小道消息，本次土拍超30家房企報名參加。高新區NP2-1、2、3號地塊，包河區S1914號地塊，新站區XZQTD255號地塊是當日的熱門地塊，意向競買人中不乏大牌房企的身影。這意味著，接近年關，房企不僅有土地儲備的需求，更是對明年上半年的樓市抱有信心。
NO.2
熱門地塊解讀 包河、新站地塊房企意向高
高新區NP2-1、2、3號地塊
高新區NP2-1、2、3號地塊位於將軍嶺路以東，長江西路以北，保利柏林之春西南角，面積135畝，其中居住57.2畝。按照最新的地塊要求，地塊需要同步修建1座15班幼兒園和1座42班初中。
地塊目前周邊僅有保利柏林之春在售，裝修高層均價約16500元/㎡，洋房均價約17800元/㎡。目前，南崗片區的房價是高新區的房價窪地，未來項目入市的價格或將參考保利柏林之春的價格。相比高新區其他板塊來說，這宗地的入手成本較低，且周邊已有央企保利項目做先導，按照規劃，片區的教育資源也較為齊全，所以地塊比較熱門。
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊位於紅楓路以南、西二環路以西，佔地面積137.1797畝（其中：居住64.9221畝、商業服務設施7.7079畝、中小學64.5497畝）。
該地塊距政務區很近，關注度較高。該地塊原定於7月30日出讓，而後轉為8月29日掛牌，最後在掛牌前夕取消供應。如今再度入市，值得期待。地塊周邊有和一花園、匯林閣、文一名門首府等小區，居住氛圍比較濃厚。地塊需要配建商業服務設施7.7079畝、中小學64.5497畝，配建要求多，預計成交樓面價不會太高。
在10月的土拍中，萬興以樓面價10349元/㎡競得旁邊高新區AL-2-1、2號、3號地塊。目前，高新區毛坯高層限價15200元/㎡，所以這兩宗地塊大概率將成為限價神盤。
包河區S1913號地塊
包河區S1913地塊位於包河區宿松路以東、太湖路以北，規劃用途居住、辦公，面積23.86畝（總面積83.62畝，其中：安置房分攤土地面59.76畝、出讓分攤土地面積23.86畝），容積率≤2.4，參考地價1200萬/畝，最高限價1421萬/畝。
該地塊競得人須在土地成交後7日內，與包河區政府就代建安置房和配套設施簽訂協議，該地塊還將配建一座9班幼兒園和一座派出所。
地塊所在地原為中鐵四局局機關大院北區，現已拆除。該地塊位於中國科技大學東校區東南側，臨近在建中的軌道交通5號線。該地塊處於合肥老城區範圍內，目前周邊二手房均價在1.3萬-1.6萬不等，其中最高的為中鐵四局機關大院的二手房，為2.3萬/㎡。
包河區S1914號地塊
包河區S1914號地塊位於合巢路以北、馬鞍山路以西，合計112.06畝(A地塊居住用地68.46畝，B地塊居住用地37.43畝，C地塊公園綠地6.17畝)，地塊規劃居住、綠化，建築密度小於20%，綠地率不小於40%，參考地價1148萬元/畝，最高限價1640萬元/畝。
該地塊位於二環內，距離1號線秋浦河路只有300米左右的距離，軌道交通優勢明顯。目前地塊周邊的二手房價在1.2萬-1.8萬不等。其中星海城的二手房價位1.8萬/㎡，鉑金漢宮的二手房價位1.6萬/㎡。預計未來該地塊的入市房價將不會低於2萬/㎡。
新站區XZQTD254號地塊
新站區XZQTD254地塊位於新站高新區銅陵北路以東、項王東路以南，面積124.148畝(其中：居住94.38畝，商業29.77畝)，容積率居住≤1.8商業≤2.0，參考地價居住575萬元/畝，商業260萬元/畝。拍賣時，商業價格固定，居住用地價格變化。最高限價743萬/畝。
新站XZQTD254號地塊規劃商住一體，商業地塊規劃建設客房數不少於150間的酒店，並須全部自持；自持房屋及其所屬地塊不得轉讓，並不得以任何形式進行合作開發。該地塊緊鄰地鐵4號線始發站東方大道站，未來將是地鐵盤。周邊項目有：綠都地產少荃府、當代ΜΟΜΛ未來城、皖投萬科天下藝境，配套的話，醫院有京東方醫院，學校有慶平希望學校。
新站區XZQTD255地塊
新站區XZQTD255地塊位於新站高新區天水路以南、九頂山路以西，面積111.0934畝，規劃用途居住，容積率≤1.5，參考地價380萬/畝，最高限價403萬/畝。
該地塊屬於新站區七里塘板塊，周邊有大富新領地、力高·君御世家、華潤熙雲府等成熟小區，地塊一路之隔還有淮合小學。目前，板塊內的二手次新房的房價為1.2萬-1.4萬/㎡。不過，地塊的容積率為1.5，這意味著項目未來將做低密改善住宅，且未來的價格將不會低於當前板塊二手房的價格。
瑤海區E1904地塊
瑤海區E1904地塊位於瑤海區烈山路以西、包公大道以南，規劃用途居住，面積51.226畝，住宅容積率≤2.2，參考地價875萬/畝，最高限價1134萬/畝。瑤海區E1904號地塊需要代建地塊南北兩側面積不少於7600平方米的綠地。
該地塊東側就是新盤保利羅蘭春天，目前在售少量建面109-115㎡房源，均價約13500元/㎡。北側就是烈山路板塊諸多新盤。按照容積率分析，該地塊後期所建設的項目將主要面向剛需。
廬陽區N1901地塊
廬陽區N1901地塊位於廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，面積為109.2088畝。規劃用途居住、幼兒園用地、小學用地。容積率2.2，參考地價965萬/畝，最高限價1254萬/畝。
地塊位於大房郢水庫東，廬陽工業園板塊。周邊有華地森林湖、皖投天下名築、文一名門華府、半島公館等社區，還有菱湖公園、大房郢水庫等配套，距離在建中的地鐵5號線麗水路站的直線距離不足1公里。當前住宅均價為1.5-1.6萬/㎡。雖然目前板塊有環境和配套方面的短板，但是新房均價較低是這裡的優勢。
10月31日土拍，徽創以1254萬/畝競得N1902號地塊，總價46313.1042萬元，住宅樓面價8549.96元/㎡，溢價率29.95%。N1902地塊和N1901地塊是連體地塊，兩宗地塊在9月份都經歷過一次流拍。相信N1902地塊的成功出讓，能提振房企對於N1901地塊的信心。
肥西[2019]17號地塊
肥西[2019]17號地塊位於雲谷路與肥光路交口西南側，佔地面積48.528畝，規劃用途居住用地，商服設施用地，容積率≤1.6。去年12月19日上市拍賣前夕，該地塊取消供應。如今上市的地塊面積為48.528畝，面積比之前增加了6.54畝。該地塊非淨地交付，在地塊的上方因資金鍊斷裂的原尚派財富中心爛尾項目，已在此矗立多年。
地塊北臨雲谷路，東靠肥光路，南側的衛星路現已經預留出了西延的條件，待後期打通將鏈接包公路，未來通過兩條幹道去往濱湖新區以及市區將十分方便。地塊周邊有金宇天地城、光明觀瀾學府、綠地新都會等住宅項目，二手房房價在0.9-1.4萬/㎡，其中二手次新房（金宇天地城為例）的房價達到了1.4萬/㎡。
肥西[2019]18號地塊
肥西[2019]18號地塊位於站前路與司空山路交口東南側，佔地面積179.271畝，規劃用途居住用地，出讓年限70年，容積率≤2。該地塊位於肥西的濱湖西板塊，是肥西的一個新興板塊，地塊周邊有金輝中梁優步學府、高速時代御府、皖投國濱世家等在售新盤，還有合肥八中銘傳高中、規劃中的肥西縣中醫院、安徽省婦女兒童醫療保健中心等配套。
目前該板塊內的商業配套尚不齊全，但可以從規劃圖中看到，地塊周邊預留了幾宗商業用地，未來板塊內或將有大型的成熟商業體方便市民的娛樂消費生活。目前板塊內尚無二手房在售，新房的均價在1.44萬-1.47萬元/㎡。可以看到，這裡是合肥的“新貴”板塊。
肥東FD19-13和FD19-17*地塊
肥東即將出讓的兩宗地塊都位於大彭路沿線，分別分佈在新安江路和瑤崗路，這兩條路是合肥至肥東東向重要發展主幹主幹軸。
FD19-13地塊周邊有待售的斌鋒當代府MOMΛ和已經在售的榮盛書香府邸。榮盛書香府邸目前在售高層，主力戶型面積約92-119㎡，均價約12500元/㎡。未來FD19-13地塊入市預計也將是這個價格。
FD19-17*號地塊位於肥東的東部新城板塊，規劃中的地鐵6號線未來預計將通過，地塊具有發展潛力。
10月30日的土拍，金茂以720萬/畝競得FD19-16號地塊，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%；11月13日，合肥城建競得肥東FD19-15地塊，樓面價5249.97元/㎡，溢價率8.62%；合肥城建競得FD19-14居住用地，樓面價5208.31 元/㎡，溢價率8%。這三宗地塊的入市價格將對接下來這兩宗肥東地塊帶來參考。
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結語
10月31日合肥土市的銀十收官戰，6宗地共計544.95畝，攬金15.315億元，熱度較上半年的土地市場有所不足。雖然11月28日的土拍，濱湖省府板塊地塊的取消供應在一定程度上降低了土市的熱度，但從目前入市地塊的區域、面積、參拍房企的數量來看，熱度較10月份還是有所提升。由於此次住宅用地出讓較多，此次土拍或將直接影響2020年合肥樓市走勢。合肥的土地市場能否捲土重來，我們期待著28日的成交結果。
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